消息顯示，個人出售房屋增值稅附加由11%下調為6%，增值稅及附加一共5.3%;個人非居住房網簽合同日期在2019年1月1日以后的印花稅減半由萬分之5調整為萬分之2.5，下調時間自2019年3月7日起。網易號外多方了解獲悉，上海稅務局相關人員確認上述消息屬實，上海鏈家、上海中原均確認上述消息，但目前全國稅總局納稅服務熱線及多個北京中介并未收到上述通知。

于今日下午2點左右咨詢國稅總局納稅服務熱線，對方表示目前沒有收到相關通知。對于“個人非居住房網簽合同日期在2019年1月1日以后的印花稅減半由萬分之5調整為萬分之2.5”這一說法，國稅總局納稅服務熱線方面表示，“非居住用房還是萬分之五，沒有減征”。

今日下午5點左右致電上海稅務局相關人員時，對方稱上述調整屬實，已經下發至各個房產交易機構實施，是根據財稅[2019]13號文進行的調整。

一位來自北京鏈家的工作人員告訴網易號外，目前并未聽說相關的消息，地稅專員也暫未接到相關通知。另一位大型中介的北京工作人員則告訴網易號外，有聽說上述消息，但具體的文件公司并未收到。

不過，據上海中原方面披露消息，上海市今日下調相關房屋交易稅費。上海鏈家方面也確認上述消息屬實。

事實上，對二手房的買賣雙方而言，除了中介費、過戶費，更熟悉的是個稅和契稅，而非增值稅和印花稅，前者是因為在很多二手房交易過程中不需繳納增值稅，后者則是因為印花稅本身金額不大，購房者感受不強烈。

增值稅：“滿二”政策

上述來自某大型房屋中介機構的工作人員告訴網易號外，對于二手房交易而言，在繳納稅費方面，主要看是否符合““滿五唯一”“滿二”等標準。

根據現行政策，綜合國稅總局納稅服務熱線、中介人員以及二手房購房者的講述，目前在二手房交易中，主要涉及到的稅費種類主要包括增值稅、個人所得稅、契稅和印花稅等。

國稅總局納稅服務熱線方面告訴網易號外，交易標的為居住類用房的，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按5%全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅及附加稅。

就具體政策而言，2016年3月，財政部、國家稅務總局下發通知，經國務院批準，自2016年5月1日起，在全國范圍內全面推開營業稅改征增值稅(以下稱營改增)試點。其中，《關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》，對房地產營改增稅率做出了上述具體規定。

不過，對于北京、上海、廣州和深圳而言，并不適用上述政策。對這幾個城市而言，個人將購買不足2年的住房對外銷售，按5%全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以差額按5%繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

其中，差額指的是業主兩次交易的差額，也就是購房時的房款和賣房時(不滿2年)房款的差額。

此外，對于大多數二手房交易者而言，更為熟悉的是個稅和契稅。

國稅總局納稅服務熱線告訴網易號外，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，按照財產轉讓所得20%的稅率繳納個人所得稅;如果是個人轉讓，自用滿5年以上，并且是家庭唯一生活用房的所得，免征個人所得稅。如果不是家庭唯一生活用房，則按照不滿5年的繳納個稅。至于印花稅部分，普通住房目前都是免征的。至于契稅，如果是家庭唯一住房，且90平米以下的，稅率是1%;90平上，家庭唯一生活住房的稅率是1.5%。

其中，買方需要繳納的是契稅，賣方需要繳納的是個稅和增值稅及附加稅。

增值稅及附加稅：微調 從5.6%到5.3%

事實上，近期關于二手房交易的增值稅及附加稅，有部分微調。

上述北京鏈家工作人員告訴網易號外，目前增值稅及附加的稅率是5.6%。

不過據上海中原方面披露消息，上海市今日下調相關房屋交易稅費。其中：個人出售房屋增值稅附加由11%下調為6%，增值稅及附加一共為5.3%，以繳稅時間為準。個人非居住用房網簽合同日期在2019年1月1日之后的，印花稅減半由萬分之5，調整為萬分之2.5。下調時間自2019年3月7日起。

上海中原介紹增值稅附加稅是附加稅的一種，對應于增值稅的，按照增值稅稅額的一定比例征收的稅。其納稅義務人與獨立稅相同，但是稅率另有規定，是以增值稅的存在和征收為前提和依據的。通常包括城建稅、教育費附加、地方教育費附加等。這3種附加稅加一起共11%，折合計算大約是總房價的0.6%。

親戚買房創始人蔡照明也告訴網易號外，“原來增值稅及附加稅是5.6%，現在是5.3%了。”

這一變化或主要源于2019年年初財政部下發的《關于貫徹實施小微企業普惠性稅收減免政策的通知》(即上文上海稅務局相關人員提及的財稅[2019]13號文)。這份文件中有一條是，“由省、自治區、直轄市人民政府根據本地區實際情況，以及宏觀調控需要確定，對增值稅小規模納稅人可以在50%的稅額幅度內減征資源稅、城市維護建設稅、房產稅、城鎮土地使用稅、印花稅(不含證券交易印花稅)、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加。”

此后，地方政府相關部門下發了文件。比如山東省財政廳、國家稅務總局山東省稅務局聯合發布了《關于實施增值稅小規模納稅人稅費優惠政策的通知》，自2019年1月1日至2021年12月31日，對增值稅小規模納稅人按50%的稅額幅度減征資源稅、城市維護建設稅、房產稅、城鎮土地使用稅、印花稅(不含證券交易印花稅)、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加。

新規定實施后，增值稅附加(城市維護建設稅、教育附加稅、地方教育附加稅)減半收取，也就是增值稅附加的稅率由0.6%降為0.3%，即增值稅(5%)及附加的稅率由之前的5.6%降為5.3%。

這或許也是上述消息中“增值稅及附加一共5.3%”的來源。

對樓市影響不大

對于此次上海市下調相關房屋交易稅費，中原地產首席分析師張大偉分析認為：首先，最近二手房交易與租賃環節均出現了減稅，出現減稅的原因均是整個社會系統減稅，并非單獨針對房地產領域。其次，二手房交易環節的增值稅只發生在部分房源，也就是兩年內交易的二手房，和超過兩年的非普通住宅二手房。

“各地的稅基都是5%+附加，各地附加不一樣，北京城區是合計5.6%，郊區的5.5%。

產權不滿2年的全額收取，產權滿2年的為差額收取，計稅價格減去原購房價格。”

在張大偉看來，這一政策對樓市來說，直接影響不大，只減少部分交易稅費，但在當下樓市出現部分區域輕微企穩與回暖的情況下，對市場有一定的心理影響。后續預計全國其他城市針對增值稅也都有不同程度的減免。但幅度預計都與上海接近。

上海鏈家的工作人員也告訴網易號外，“本次增值稅附加稅及合同印花稅稅率調整是針對所有行業的，而不僅僅是針對房地產行業，且降低的稅率對房地產這類大宗交易而言，影響是微乎其微的。”