經過近十年的“賣方市場”，未來的房主經常遇到競購戰，房屋和公寓的價格趨于平穩。但買家不應該指望更容易談判 - 特別是對于“首發”家庭。

美國全國房地產經紀人協會的首席經濟學家勞倫斯•尹(Lawrence Yun)預計，今年房價將上漲2%。“經過幾年的大幅增長后，價格上漲難以維持，”云說。自2010年國家開始從房地產業崩盤中復蘇以來，房價上漲了52%。

Yun的預測與其他預測一致，但不完全一致。全球分析公司CoreLogic預測，今年的房價平均漲幅將從2018年的5.8%降至3.4%。但兩項預測都堅持同一趨勢：2010年以來產生的收益是不可持續的。如果證明是正確的，對于正在開始家庭并希望購買房屋的千禧一代來說，購房可能會變得更容易。“更多的千禧一代將成為2019年的首次購房者，”預測住房網站Trulia將于11月發布今年的展望。

但是一些關鍵問題阻礙了它們。一個是利率上升，這有助于在去年年底拖延房地產市場。當美聯儲在2018年下半年提高基準聯邦基金利率時，房價漲幅趨于平穩。根據CoreLogic的數據，12月份的漲幅僅比上個月增加了0.1%。

低利率的終點?

“自經濟衰退結束以來，30年期固定利率貸款的抵押貸款利率一直低于5%，這有助于提振住房需求并保持每月支付相對便宜，即使價格本身上漲，”特魯利亞說。它接著警告說，“那些創紀錄的低利率將在2019年結束”，并預計今年的利率將達到10年高點，但它沒有預測特定的加息幅度。

房屋獵人的另一個問題是缺乏庫存。“首次購房者應該為有限的庫存選擇做好準備，”Yun說。雖然建筑商正在盡可能快地建造房屋，但他們專注于高端房產，因為這就是資金所在。他補充說，建筑商經常因限制建筑和土地使用的地方分區法以及空地和農田的高要價而受到阻礙。

Trulia表示，建筑行業也面臨著材料和勞動力成本上升的“重大阻力”，因此“如果新建筑在2019年開始增長以緩解庫存問題，那么就不要期待太多。” 由于野火和自然災害以及加拿大木材的關稅，建筑成本 - 尤其是西海岸的建筑成本 - 正在飆升。“再見硅谷，你好Heartland”

在房地產方面，位置仍然勝過一切。“一些地區的活動將比其他地區更多，”云說，他看到亞特蘭大，查爾斯頓和達拉斯等南部和中西部城市比東北部城市更便宜。

Trulia擁有自己的“頂級住房市場”名單，包括密歇根州的大急流城和佛羅里達州的杰克遜維爾。“再見硅谷，你好Heartland，”11月報道的作者Cheryl Young說道。

那些希望在東北地區購買房屋的人應首先咨詢會計師。當新的稅法試圖扣除這些稅收和抵押貸款利息時，新稅法將限制這些高房產稅地區的房主。雖然全國97%的房主可以完全扣除這些物品，但云說，例如，新澤西州30%的人將超過房屋所有權扣除的新下限。