克里斯梅爾教授為房主提供了一個教訓：反向抵押貸款讓年長的美國人在沒有出售或搬家的情況下獲得房屋凈值，并不像有些人說的那么危險。在一個在線視頻中，他撇開了“常見的誤解”，包括擔心失去你的家。

哥倫比亞商學院的房地產教授邁耶并不是一位公正的觀察員。他是一家出售反向抵押貸款的公司的首席執行官。他正在努力恢復美國最受譴責的金融產品之一 - 這是更廣泛推動的一部分，這種推動部分依賴于對抵押貸款行業感興趣的學者。

Mayer的演講主持人是美國金融服務學院，這是一所培訓理財規劃師和保險代理人的學校。直到最近，它還有一個由反向抵押貸款公司資助的工作組，每個公司每年貢獻4萬美元。它們包括Mayer的公司，Longbridge Financial和Quicken Loans的One Reverse Mortgage。

為了顯示反向抵押貸款的必要性，行業網站引用了波士頓學院退休研究中心，該中心由克林頓政府財政部教授兼前助理部長Alicia Munnell負責管理。她曾經在Mayer的公司投資了15萬美元，盡管她已經賣掉了她的股份。

這個有六年歷史的特遣部隊列舉了重要的成功經驗。主流出版物刊登的文章引用了對貸款的積極研究，而理財規劃師也越來越樂于推薦這些貸款。金融業監管局(證券業自律機構)在2014年撤回了警告，反向抵押貸款通常應被用作“最后的手段”。

Mayer和Munnell表示，他們已經在研究，出場和采訪中充分披露了他們對貸款人的經濟利益。哥倫比亞大學和波士頓學院都說他們批準了這些安

教授和行業官員表示，這些政府支持的抵押貸款值得再看，部分原因是近年來旨在保護納稅人和消費者的一系列聯邦改革。

“我們希望幫助人們負責任地將房屋凈值納入他們的退休計劃，”Mayer談到Longbridge。

反向抵押貸款允許房主按月分期付款，信貸額度或一次性付清。隨著時間的推移，余額會隨著借款人的死亡而增加，此時他們的繼承人可能會在出售房屋時償還貸款。借款人必須繼續繳稅，保險，維修和公用事業 - 如果他們不這樣做，可能會面臨止贖。

雖然批評人士表示，抵押貸款對某些客戶來說可能是有意義的，但他們表示，這些貸款仍然過于昂貴，并且可能會誘使老年人提前花掉他們的房屋凈值，然后再將他們用于醫療費用。

基于20萬美元房屋的10萬美元貸款的費用總計可達10,000美元。由于費用通常包含在抵押貸款中，因此它們會隨著時間的推移而加息。需要現金的房主可以更好地出售并轉移到更便宜的地方。

“利潤很重要，監督很少，貪婪可能對老年人不利，他們應該受到政府計劃的保護，而不是作為獵物的目標，”去年抵押貸款銀行家協會首席執行官戴夫史蒂文斯和專員說道。為奧巴馬政府的聯邦住房管理局。

學術界代表了一個長期依賴老齡化名人的行業的新面孔。美國參議員兼法律與秩序演員弗雷德·湯普森(Fred Thompson)代表美國顧問集團(American Advisors Group)，該集團是該行業最大的參與者。這些天，同一家公司傾向于演員Tom Selleck。

“就像你一樣，我認為反向抵押貸款必須有一些吸引力，”塞萊克在一個在線視頻中說。“然后我做了一些功課，發現它不是那些。這不是銀行獲得房屋的另一種方式。“

邁克爾·道格拉斯在Netflix(納斯達克股票代碼：NFLX)系列片“科明斯基方法”中的金球獎獲獎表演中，諷刺了這樣的宣傳。他的經濟上絕望的角色，一位表演老師，因為無法忍受劇本而放棄拍攝反向抵押廣告。

在2016年的行政訴訟中，美國消費者金融保護局指控美國顧問以及另外兩家公司運行欺騙性廣告。在不承認或否認這些指控的情況下，American Advisors同意在其廣告中添加更多警告并支付40萬美元的罰款。

公司發言人Ryan Whittington表示，該公司此后已對其進行“重大投資”。他說，反向抵押貸款是“高度監管，可行的金融工具”，所有客戶在購買之前必須接受第三方咨詢。

聯邦住房管理局已支持超過100萬個此類反向抵押貸款。房主向保險基金支付相當于房屋價值2%的前期費用，以及每年額外的半個百分點。

在最后一次房地產崩盤后，由于反向抵押貸款損失，納稅人不得不彌補17億美元的虧損。在過去五年中，政府一直在收緊規則，例如要求房主表明他們可以負擔得起稅和保險金。

為了回應公眾關注的問題，反傾銷抵押貸款公司Security 1 Lending的高管Shelley Giordino于2012年共同創立了Funding Longevity Task Force。后來成為賓夕法尼亞州Bryn Mawr的美國金融服務學院的附屬機構。

Giordino現在為Mutma of Omaha的反向抵押貸款部門工作，她描述了她作為積極反向抵押貸款研究的“頭號拉拉隊長”的角色。One Reverse Mortgage首席執行官Gregg Smith表示，該集團正在推動“真正的學術研究”，包括沒有行業關系的教授的工作。

根據副總統詹姆斯·N·卡圖尼斯(James N. Katsaounis)的說法，1月份，美國大學與專案組斷絕關??系，因為學校作為一家非營利性機構，不愿意與支持產品的組織建立聯系。“適當的退休投資組合是一個平衡和多元化的投資組合，可能包括也可能不包括反向抵押貸款，”他說。

哥倫比亞大學教授兼反向抵押貸款公司首席執行官邁耶表示，許多老年消費者可以從這些貸款中受益，因為即使房地產價格暴跌，他們也不會欠他們房子的價值。

曾任波士頓聯邦儲備銀行經濟學博士，獲博士學位。來自麻省理工學院的Mayer于2004年加入哥倫比亞大學，現任哥倫比亞大學保羅米爾斯坦房地產中心的負責人。他在1994年寫了他關于反向抵押貸款的第一篇論文，那時FHA產品已有五年了。

2012年，Mayer共同創立了位于新澤西州Mahwah的Longbridge，并于2013年成為首席執行官。他是全國反向抵押貸款協會的董事會成員。他說，他的公司為10,000筆貸款提供服務，但由于未繳納房產稅或保險費而沒有完成止贖。

雖然許多大學讓教授從事外部商業活動，但研究學術利益沖突的馬薩諸塞大學經濟學教授杰拉爾德愛潑斯坦表示，哥倫比亞大學可能需要密切關注梅耶爾的安排。

“當人們擁有這種雙重忠誠時，他們真的應該小心，”他說。

哥倫比亞表示，它監督Mayer作為抵押貸款公司的首席執行官的職位，以確保遵守其政策。商學院的發言人克里斯卡什曼說：“邁耶教授通過披露外部關系來證明了對開放性和透明度的承諾。卡什曼表示，梅耶有一個“特別約會”，這會減少他的工資和教學負擔，并限制他在長橋的工作時間。

同樣，波士頓學院表示，它審查了Munnell教授對Mayer公司的投資，該公司從2012年到2014年在其董事會任職.Munnell表示，2016年的另一輪投資者以額外的4,000美元的利息購買了她在Longbridge的150,000美元股權。

她說她現在更喜歡另一種做法：允許老年人推遲繳納財產稅的國家。她說，優點包括“免費，無文書工作，沒有銷售人員”。從某種意義上說，她很高興她退出了反向抵押貸款投資。

“任何時候我都有這樣的談話，我不得不在開頭說我在長橋有15萬美元，”她說。“我必須一直這樣做。在我的學術生涯中，我很高興出去。“