還沒有為你的抵押貸款再融資?你還有機會攢大錢

面包機/存在Shutterstock

抵押貸款利率似乎是當今低庫存，高價住房市場中唯一可承受的價格。這對于購房者和想要再融資的人來說都是好消息。

自去年11月高位5.10%以來穩步下降，基準30年期固定抵押貸款利率已跌至4.33%的一年低點。

對于一些房主而言，這些較低的利率表明有機會通過再融資來節省利息。根據Ellie Mae的1月份起源洞察報告，1月份所有抵押貸款交易的再融資比例從2018年12月的29%上升至35%。

“通常情況下，利率下降導致再融資有所增加，因為房主希望降低他們的付款額，但是利率下降幅度越大，再融資活動的增加越多，”Ellie Mae首席執行官Jonathan Corr說。

雖然再融資可能會為您節省數千美元的利息并降低您的每月抵押貸款支付，但也可能是昂貴的。

當您再融資時，您將用新的抵押貸款替換當前的抵押貸款，因此貸方將對原始抵押貸款進行大量相同的盡職調查，例如：進行產權搜索，進行信用檢查并進行評價。這些東西都要花錢。除了關閉費用和發起費之外，這還可以增加幾千美元。

因此，在您花費時間和金錢進行再融資之前，請確保它是一種經濟高效的解決方案。

兌現refis是新的升級

再融資的另一個原因是從您的房屋中提取股權，同時可能會降低您的利率。這稱為現金再融資或現金再融資。

在家中擁有股權的房主可以再融資到新的抵押貸款中，同時借入房屋中的股權。貸款人通常可以獲得房屋評估價值的80%;超過80%，借款人面臨私人抵押貸款保險或PMI。

一般來說，現金補貼的利率低于個人貸款，這是選擇此選項的主要賣點之一。

隨著美國房屋凈值接近15萬億美元，許多專家認為，現金補貼的數量將繼續增加。Corr解釋說，其中一個原因是，現有房主在庫存方面的選擇較少，因此他們希望升級已有的產品，并通過股權貸款為這些項目提供融資。

房地美最近的一份報告顯示，更多的老年人選擇適齡。報告顯示，由老年人占據的近200萬個現有房屋不在市場上。從歷史上看，老年人會縮小規模，進入退休社區或與家人一起搬進去，但他們會留下來，除其他問題之外，他們會對庫存產生阻礙。

房地產首席經濟學家薩姆•卡特(Sam Khater)在一份聲明中表示，“我們估計，如果他們表現得像上一代房主一樣，那么大約有160萬個老年人住在原地。”“就規模而言，160萬單位與每年建造的新單戶住宅和多戶住宅單元的數量大致相同，而且相當于我們在12月Insight中估計的250萬套住房單位目前缺口的一半以上。 ”

老齡化到位

專家預測，這種趨勢將隨著老年人數量的增加而增加，并且消除了老化的障礙。

“更多的人正在利用他們的股權，特別是在過去兩年，因為房屋價值繼續升值，而庫存仍然很低，”Corr說。“許多想要升級其居住空間的房主都選擇翻新或增加他們現有的房屋，而不是購買新的東西。這一趨勢主要得益于自2011年以來房屋價值的大幅上漲，這導致房屋凈值相應增加。“

雖然現金支付可以成為一些房主的明智選擇，特別是如果他們可以鎖定較低的房價并將這些錢用于可以減稅的家庭裝修，他們可能會花費一些借款人超過他們的儲蓄。

Bankrate的首席金融分析師格雷格麥克布賴德指出，已經擁有低利率的借款人可以通過兌現現金來破壞一件好事。

“抵押貸款利率目前處于一年低位 - 但仍然高于此前四年的預期。因此，雖然最近抵押貸款利率的下降對于去年夏天或者秋季貸款的人來說是一個很好的機會，但利率還沒有達到他們將要釋放大量再融資的程度。麥克布萊德說，你不想為3.5%的利率再將你的全部抵押貸款余額再融資4.5%的利率。