世邦魏理仕在全國范圍內發現了二十多處房產的例子，這些房產曾經是零售商的家，但現在已經轉變 - 或者正在轉向 - 進入工業中心。

隨著越來越多的商店和購物中心黯然失色，這一趨勢預計將越來越受歡迎，而零售商和第三方物流供應商都在尋找倉庫的房地產。

不過，有些項目可能遇到阻力。位于密爾沃基的一家舊玩具反斗城店現在是發動機和傳動交換中心，這是汽車零部件的再制造商。

與此同時，美國各地的六個死亡商場正處于成為大型制造工廠和物流中心的過程中或已經被改造。例如，位于俄亥俄州歐幾里德的空歐幾里得廣場購物中心正在建設中，成為新的亞馬遜電子商務實施中心的所在地。亞馬遜已經搬進了一家新工廠，蘭德爾公園購物中心曾經在俄亥俄州的北蘭德爾居住。

這些類型的項目 - 將關閉的零售空間轉變為工業園區 - 在歷史上很難做到，從開始到結束仍然很少見，商業房地產服務工業和物流研究部門主管David Egan提供商CBRE告訴CNBC。“那就是說，我認為我們會看到更多。[趨勢]將會緩慢增長，但它會增長。”

世邦魏理仕在全國范圍內發現了24個這樣的物業示例，這些物業曾經是零售商的家，但現在已經轉變 - 或者正在轉變 - 進入倉庫或某種供應鏈中心。自2016年以來，在這24個地點，790萬平方英尺的零售空間已轉換為1090萬平方英尺的工業空間。CBRE的研究分析師Lisa Denight表示，第二個數字更大，因為在許多情況下，開發商將拆除現有結構，并在該污垢上建造更大的建筑物。

出于少數原因，零售到倉庫的趨勢是有道理的。越來越多的零售銷售正在轉向互聯網，因此零售商和UPS和FedEx等第三方物流供應商都發現他們需要更多的房地產來處理在線訂單的激增。隨之而來的是更多的商店關閉。“你看看這場比賽......發生的事情......這是完美的，”伊根說。

包括Prologis，Duke Realty和Monmouth 在內的一些最大的公開交易房東也提出了供需之間的頻繁脫節：在許多城市，有更多的公司為他們的電子商務運營尋找房屋而不是他們。

CBRE 在休斯頓和佛羅里達州坦帕等城市發現了關閉的沃爾瑪，Target和當地雜貨店以及電影院連鎖店被轉換為工業用途的例子。在田納西州的孟菲斯，Sam's Club商店關閉，現在是Sam's Club電子商務履行中心的所在地。

盡管如此，在這些交易取得成果之前，往往會出現一些障礙。

Egan表示，零售資產的價值往往高于工業資產。因此，當他們被稱為商場或購物中心時，往往會從那些借錢給物業的人那里得到一些阻力。

然后，經常出現分區問題，因為零售物業必須重新劃分為工業用途，他說。

第三是稅收并發癥：商場傾向于為周圍社區產生財產，收入和銷售稅，而工業建筑則不會帶來銷售稅。“你可以明白為什么，如果社區堅持不懈，那就不會發生，”伊根說。

但由于對倉庫空間的需求預計不會很快放緩，亞馬遜接管俄亥俄州舊購物中心的交易可能只會變得更加普遍。

據房地產服務公司JLL稱，據預測，2018年將有大約2.47億平方英尺的工業空間交付，該公司尚未發布去年的最終報告。這將是2007年以來的最高紀錄。

“我們的每一個跡象都表明，我們的客戶需要更多的空間而且他們非常緊張，”Prologis首席執行官Hamid Moghadam最近在與分析師的電話會議上表示。 Prologis是亞馬遜最大的房東。

與此同時，一些分析師表示，不可避免地會有超過300家表現不佳的商場關閉美國市場。隨著越來越多的百貨公司黯然失色。Gap，Express，Gymboree和Victoria's Secret等品牌正在關閉。

“電子商務對某些類型的零售房地產構成了威脅，但它正在增加對工業空間的需求，”Green Street Advisors分析師Eric Frankel說。他說，與電子商務相關的活動在過去兩年中將全國倉庫空間需求提高了大約35%。