杰西·德維特(Jesse Devitte)是那些在AEC山區看到黃金的精明風險投資家之一。麥肯錫公司(McKinsey&Company)估計，投資者在2000年至2017年期間向“競爭”創業公司注入了超過100億美元。插圖：Cathy LePenske，BD + C隨著20世紀90年代即將結束，Jesse Devitte并不確定未來會有多少投資于厭惡技術的AEC世界。在擔任AutoCAD軟件初創公司Softdesk的總裁之后，他已經形成了這種觀點，該公司于1994年上市;在Autodesk于1996年以9000萬美元收購Softdesk之后，他又成為Autodesk AEC市場集團的副總裁。

但是在1998年離開后一篇文章后不久，Devitte接到了來自位于科羅拉多州博爾德的創業公司@Last Software的聯合創始人布拉德·謝爾的電話。Schell和他的搭檔Joe Esch即將推出一款名為SketchUp的3D繪圖應用程序，他想知道Devitte是否有興趣參與其中。根據分析師的估計，Devitte最終在2003年至2006年成為@Last Software的投資者和導演，當年谷歌收購該公司的金額在1500萬美元至4500萬美元之間。

在過去18年中，57歲的Devitte在Borealis Ventures的支持下籌集了3筆風險投資基金，總額約為7,500萬美元.Borealis Ventures于2001年成立。去年年底，Devitte推出了第二家投資實體Building Ventures。

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憑借這筆資金，Devitte參與了一些針對AEC行業的知名建筑技術初創公司的股份，包括View Software(設施管理)，Envista(基于地圖的協調，其創始人包括Bentley Systems和Infrasoft的高管)，Fieldlens( WeWork在2017年獲得的工地通信)，Newforma(項目文件管理)，Flux(設計)，Smartvid.io(通過機器學習的圖像管理)和Blokable(預制的實惠住宅建設管理)。

根據負責風險投資和并購活動的BuiltWorlds，到2018年，Devitte的74項投資中有20多項是在建成區，以及26項成功退出中的10項。

根據Pitchbook的數據，Brick&Mortar Ventures和Borealis Ventures是去年最活躍的投資者。據估計，2018年關閉的46項交易中位數的中位數為289萬美元。

現金涌入該行業

Devitte是那些在AEC山區看到黃金的精明風險投資家之一。麥肯錫公司估計，投資者在2000年至2017年期間向“競爭”創業公司注入了超過100億美元.BuildWorlds的研究經理Matt Gagne表示，2017年競爭投資交易的數量從2008年的兩個增加到102。

仲量聯行估計，從2009年到2018年上半年，478筆交易的投資額為43.4億美元。僅2018年的Crunchbase僅僅達到了31億美元。一筆交易 - 預裝技術公司Katerra從SoftBank Vision Fund領導的投資集團拖欠的8.65億美元 - 超過了前一年所有競爭投資的總額。

“這是2016年至2018年的完美風暴，”加涅說。“投資者對新技術以及大量投資新技術感興趣。”創業加速器Y Combinator首席執行官Michael Seibel去年9月告訴TechCrunch(tcrn.ch/2R6GXUt)資金的可用性競爭創業公司“從未如此豐富。”(為了與早期融資輪次的規模競爭，Y Combinator將其投資規模增加到15萬美元以換取7%的股權，增加3萬美元。)

然而，風險投資資金的激增似乎與對持續定義某些AEC季度的所有技術的持續抵抗有關。例如，JBKnowledge的2018年建筑技術報告(其中大多數為GC，CM或分包商工作)的2,825名受訪者中有46%表示他們的公司在IT年度收入上的收入不到1%。另有18%的人表示他們的公司花費不超過1%。

在2018年第四季度的報告中，FMI試圖解釋這種技術恐懼癥，并指出在多個場外建設項目中推出新技術“非常困難。”FMI還觀察到，構成該行業很大一部分的小型分包商“缺乏規模投資可能在一段時間內沒有實現回報的技術。“

甚至Devitte也承認，AEC行業很難讓初創公司破解。“這是碎片化的，并沒有太多的透明度，創業公司茁壯成長，”他說。但是三四年前，他開始看到AEC公司的“新型”出現，它更容易接受采用技術。

是什么促使這一變化?一方面是勞動力短缺。城市化，另一個。如果沒有某種技術支持，AEC公司越來越難以按時和預算保持客戶的項目。Devitte也指出，AEC公司面臨的壓力比以往任何時候都要大，以提供在其生命周期中表現更好的項目，其可持續性，適應力和健康現在不僅僅是流行語。

這些只是導致建筑行業進入21世紀的一些因素，并探討技術如何改善其工人的績效，工作質量，競爭力和財務可行性。

“2018年是建筑科技行業的轉折點，”風險投資公司Greylock Partners的合伙人Jerry Chen在2月份告訴Crunchbase(bit.ly/2BBLyb9)。

建筑行業技術型風險投資公司Brick&Mortar Ventures的創始人兼董事總經理Darren Bechtel去年9月接受了BuiltWorlds的采訪時表示，“我們認為這是投資建筑環境的最佳時機”。 .ly / 2U78wye)。“這是一家有著100多年歷史的建筑公司第一次冒冷冷地說，'我們可能會得到優步。'不是創新以提高生產力，而是需要創新以求生存的緊迫感和需求，更不用說茁壯成長了。“

競爭咨詢網絡

現在，風險投資者所投注的東西似乎指向三種特定類型的產品，FMI表示：協作軟件，物理構建(從預制到機器人)，以及數據分析/物聯網。FMI指出，投資者對技術的吸引力來自于“即服務”模式，這種模式通常以軟件許可協議的形式出現。

“我們對這種對協作的新重視感到非常興奮，”Bechtel表示，特別是因為它有助于生成推進現場自動化所需的數據。“在整個項目生命周期中，您需要讓所有利益相關者都在相互稱重，協作并相互貢獻。”

AEC行業對技術的熱切支持促使Devitte的Building Ventures推出其建筑環境創新基金，該基金于12月以5300萬美元收盤。

“我們迫切需要重新思考我們如何設計，建造，運營和體驗建筑工作，并解決這個機會，我們創建了一個專門用于幫助塑造建筑環境數字化轉型的基金，”Devitte說。

該基金的不尋常之處在于其投資者包括十幾家AEC公司，如Gilbane，Mortensen，Thornton Tomasetti，DPR和日本建筑公司Obayashi。與該基金一起，Devitte發起了一個建筑環境創新網絡，由來自Perkins + Will，EYP和KPFF等公司的50多位高級管理人員以及Autodesk，Oracle，Trimble和Procore組成(見網絡完整的名單：bit.ly/2NqJRSC)。Devitte設想這個網絡既是創意的發聲板，也是基金可能投資的初創公司和產品的搜索引擎。

“他們是我們的眼睛和耳朵，是現實生活反饋的重要資源，”他解釋道。

投資于人，而不僅僅是產品

Devitte說，他一直在尋找能夠讓利益相關者更早做出決策的新技術。他特別指出了他的一項投資，即可吸引開發商的可持續發展管理工具Measurabl。(1月19日，Measurabl宣布已經籌集了1870萬美元的新資金，用于擴展其環境，社會和治理，或ESG，商業房地產數據管理平臺。)

Devitte的投資策略非?；A：他尋找有興趣建立一家大公司的企業家和團隊，以及風險資本是他們的“燃料”。

他將自己的審查過程與沖浪進行了比較：沖浪者代表了創業公司的參與者。“他們是誰?他們為什么在這里?“沖浪板是產品或服務。“它是差異化的，破壞性的還是僅僅是漸進式的改進?”而浪潮就是這個行業。“解決的問題是什么，誰在乎，以及他們將為解決方案付出什么代價?”

Devitte說他的做法 - 過去曾包括擔任他投資的初創公司的董事甚至董事長 - 是盡可能的支持。“對于早期階段的公司來說，更多的是出錯而不是正確，所以當發生這種情況時，誰在房間里很重要。”他希望看到，在艱難時期，一個完全致力于建立公司的創業團隊。他的作用不是告訴他們該做什么。“但我們之前看過這部電影，所以我們盡力幫助。”

企業家最難知道的事情之一是市場是否已為其產品做好準備。“這就是我們可以提供一些客觀性的地方，”Devitte說。

2019年的熱門產品或類別將是“有點神秘，”建筑世界的加涅說。他指出，某些技術在不同年份流行起來：2017年的無人機;加拿大人希望投資者能夠“大力推動”尋找人工智能領域最新，最強大的產品。

“建筑行業有數十年的數據只是坐在那里沒有人使用，”加涅說。“我們正在使用機器捕獲盡可能多的信息。因此，如果你能證明，通過使用機器學習，你可以更具預測性和準確性，為什么不使用它呢?“

像大多數投資者一樣，Devitte更喜歡看到至少半滿的玻璃杯，而且他并不過分擔心經濟衰退，因為“新增長的途徑太多了。”

他認為AEC公司應該關注的一家創業公司是Blokable，這是他自2017年以來的一項投資。去年夏天，該公司位于華盛頓州溫哥華的工廠公布了其提供預制經濟適用房作為服務的模式，其中Blokable管理整個交鑰匙工程從設計到施工的過程。(Blokable的首席執行官之一，Aaron Holm，曾經是亞馬遜的產品經理。)

“三年前，他們無法在任何地方獲得許可證，”Devitte說。“現在，城市正在呼喚他們，因為他們的住房需求非常大。”

競爭投資交易于2018年關閉

2018年1月

•Katerra在由軟銀公司牽頭的一輪融資中籌集了8.65億美元

•建筑支付“生態系統”zlien籌集了1000萬美元，由S3 Ventures領導

2018年2月

•Trimble為CM軟件提供商eBuilder支付5億美元

•Goldman Sachs領導一個投資集團，為Rabbet提供800萬美元融資，Rabbet是一個自動計算機發票平臺，使用機器學習進行文檔共享

2018年4月

•Trimble以12億美元收購Viewpoint建設軟件

•人工智能平臺VEERUM籌集390萬美元種子資金，由Brick&Mortar Ventures領導

2018年7月

•Autodesk以超過9000萬美元的現金和庫存收購了Assemble Systems。Autodesk正在將Assemble集成到其BIM 360項目管理平臺中。

•由BIM驅動的異地框架制造商Prescient以Eldridge Industries為首的5000萬美元收盤

2018年8月

•JDM科技集團收購MicroMain和Applied Computer Systems

•Autodesk為Rhumbix提供800萬美元融資，Rhumbix是一個移動優先的工地數據平臺

2018年12月

•Autodesk收購PlanGrid(8.75億美元)和Building Connected(2.75億美元)

•Brick&Mortar Ventures為Cumulus數字系統公司籌集450萬美元融資

•Tiger Global Management為Procore Technologies提供7500萬美元融資