中央再重申“房住不炒”、“一城一策”，房地產板塊昨日領跌A股，其中，滬深300地產指數收跌5.63%，創逾六個月最大單日跌幅。另有數據顯示，房地產開發板塊總體市值較上周五暴跌超900億元(人民幣，下同)。分析稱，近期中國房地產市場回暖速度較快，引發監管層關注。未來房住不炒的主基調不會改變，季度房價預警也并不意味著政策態度轉向。多家券商仍看好地產股投資機會，預計未來政策短期不變，市場以“穩”為主。\大公報記者 王芳凝

以房地產板塊為首的權重股昨日早盤開始走弱，截至昨日收盤，房地產板塊內共140隻個股，除去停牌的個股5隻，有113隻股票下跌，佔比達83.7%。其中，17隻個股跌超5%，榮盛發展收跌達7.51%，報9.24元。另外，華僑城A、萬科A、金地集團等多隻個股跌超6%。

政治局會議的重申及住建部預警皆影響了投資者的情緒。上周五(19日)中央政治局會議再申“房住不炒”、“一城一策”，新華社當日亦報道，住建部對部分房價波幅較大城市進行預警提示。此外，萬科、保利等地產龍頭被公募基金大舉減持，目前僅有304隻基金重倉持有萬科A，合計持股數量較去年第四季度環比減少8250.43萬股。

有媒體分析認為，中央政治局及住建部這兩個消息，凸顯中央對平穩樓市的決心，也意味著房價上漲壓力較大的城市將面臨調控收緊的風險。

對此，中金公司指出，季度房價預警主要起提示作用，并不意味著政策態度的轉向。當前中央對各地的房價考評主要依照“月度分析、季度評價、年度考核”的要求，以年度為單位對當年累計價格漲幅予以嚴格考核，而月度或季度間若出現價格大幅波動則加以提示和預警。這意味著某個季度的價格波動并不會成為政策收緊或寬鬆的考察標準。招商證券也指，當前的政策并沒有大幅放鬆，所以也不存在收緊的可能。

值得一提的是，雖地產股下跌，但龍頭房企的業績卻高速增長。據悉，金科股份、新城控股等多隻個股去年淨利漲幅超50%，陽光城、華發股份等則漲幅超30%。但數據顯示，近期回調后，部分龍頭房企市盈率僅為個位數。金地集團、華僑城A等多隻地產股最新滾動市盈率在7倍以下，首開股份、綠地控股、保利地產等則在9倍以下。

因此多家券商撐地產股。招商證券表示，政策未來仍然是因城施策式的推進，仍然是邊際向好的，從當前房地產股票的估值觀察，相對估值仍然存在明顯空間，絕對估值也僅完成了估值修復，風險偏好的上行依然相對克制，也即股票整體并沒有對房地產放鬆有過高的預期。因此，影響短期房地產股票最大的變量不是自己本身的基本面，而是來自於整體大盤的流動性和基本面分歧的增加。

因城施策式推進 邊際向好

招商證券建議投資者可關注高周轉公司，如萬科A、保利地產，同時推薦本輪受一二線調控導致銷售承壓的金地集團，未來存在邊際改善;看好資源型公司估值修復的華僑城A等。

天風證券看好以一二線布局為主的公司，建議關註龍頭企業，如萬科、金地等;優質成長股，如陽光城、華僑城(商社組聯合覆蓋)等;房產中介，如國創高新、我愛我家;REITs及利率下行的，如光大嘉寶;自貿區及長三角一體化，如光明地產、上海臨港等。