幾年來，梅西百貨(NYSE：M)一直在尋找方法來利用其標志性的曼哈頓旗艦店的龐大房地產價值。兩年前，它開始倡導在先驅廣場旗艦店上方建造辦公樓的概念，以釋放其中的一些價值。

梅西百貨正在計劃

在2020年初的投資者日，梅西百貨表示希望在先驅廣場旗艦店上方建造一個150萬平方英尺的辦公大樓。摩天大樓將從商店中間高出700到950英尺，占據整個城市街區。重要的是，梅西百貨將使旗艦店保持完整。在正常情況下，曼哈頓旗艦店為零售商帶來了大量的銷售和利潤。

除了在現有建筑物上方建造摩天大樓的技術挑戰之外，更改Herald Square物業的分區是前進的最大障礙。梅西百貨公司最近發表了重要聲明，顯示了其打算如何克服這一障礙。

提供胡蘿卜以贏得批準

在上周的新聞發布中，梅西百貨制定了一項計劃，要求百貨連鎖企業在先驅廣場附近投資2.35億美元，主要是通過改善基礎設施的形式。梅西百貨(Macy's)提議升級先驅廣場(Herald Square)地鐵站的現有入口：紐約市第三繁忙的地鐵系統。它還將在兩個位置增加可使用ADA的電梯，并從7大街(梅西百貨公司另一端)到Herald Square地鐵站新建一個入口。

所有這些升級將有助于緩解先驅廣場地區的交通擁擠：這是附近許多居住和工作的人的主要關切。梅西百貨公司還提議將百老匯(商店正門外)的現有無車區擴大為永久性的步行廣場。

梅西百貨(Macy's)估計，增加150萬平方英尺的辦公大樓及其計劃的基礎設施升級，將共同創造16,290個工作崗位，年經濟產出42.9億美元，每年新增稅收2.69億美元。它希望擬議的基礎設施投資和這些潛在的經濟利益將幫助它贏得足夠的本地支持，以進行需要進行的分區變更。

向前邁出了光明的一步

梅西至少要再花一年的時間，甚至可能要花更長的時間，才能獲得所有必要的批準才能繼續進行摩天大樓項目。不過，那不一定是一件壞事。梅西百貨希望今年晚些時候能重返辦公室的人們，開始推動曼哈頓辦公樓需求的回升，從而增加其計劃中的辦公樓的潛在價值。

如果梅西百貨公司最終成功獲得所需的分區更改，那將是值得等待的。該公司愿意在基礎設施升級上花費2.35億美元，這應該使投資者知道它認為150萬平方英尺的辦公大樓的開發權將值多少錢。

梅西百貨很可能會通過將項目出售給開發商來預先從摩天大樓中獲利。這將使它能夠繼續減少債務。(或者，它可以出資以換取合資項目中塔樓項目的股份。)

從長遠來看，梅西百貨公司還將受益于每天有成千上萬的工人往返其最大商店上方的辦公室。同樣，正門前的行人改善和其他基礎設施升級也可能會增加客