曼哈頓房地產銷售連續第六個季度下降

2019-04-10 15:30:07 編輯：來源：

導讀根據一份新的報告，曼哈頓房地產是自金融危機以來最糟糕的第一季度，創下了30多年來最長的連續虧損。根據Douglas Elliman和Miller Samuel

根據一份新的報告，曼哈頓房地產是自金融危機以來最糟糕的第一季度，創下了30多年來最長的連續虧損。

根據Douglas Elliman和Miller Samuel的報告，第一季度總銷售額下降了3%。這標志著連續第六個季度下降，這是評估和研究公司三十年來一直保持數據的最長時間的下滑。

下降的原因是高端公寓供過于求，缺乏外國買家以及新的聯邦稅法已經觸及高稅收州的房地產。據房地產專家稱，周末紐約州立法委員批準的新“豪宅稅”將對出售價值數百萬美元的房屋征收另一項稅收，并給已經面臨壓力的市場帶來進一步的壓力。

各級都感受到了痛苦。雖然紐約的入門級市場(低于100萬美元)在過去一年半的大部分時間里一直保持不變，但隨著最高級別的問題逐漸減少，它開始受到影響。

“這就像一層蛋糕，”米勒塞繆爾首席執行官喬納森米勒說。“當你在頂部軟化時，它開始融化到下一層，然后是下一層，因為那些進一步下跌的買家必須在價格上競爭。”

曼哈頓的價格繼續保持疲軟。雖然平均銷售價格得到了對沖樂趣億萬富翁肯格里芬購買2.38億美元公寓的大幅提升，達到210萬美元，曼哈頓的中位數銷售價格略有下降，略高于100萬美元。格里芬的收購是近年來Citadel的首席執行官和創始人花費超過7億美元的消費狂潮的一部分，因為他在芝加哥，邁阿密和倫敦尋找房屋。經紀人表示，仍然具有不切實際的價格預期的賣家是銷售的最大障礙。這導致更多的上市堆積并在市場上持續更長時間。現在市場上有9個月的房屋供應，庫存增加了9%。新開發項目供過于求的情況更加糟糕：新建公寓的供應量比去年增加了56%，達到19個月的供應量。

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