中國房地產開發商和投資者在國內的問題不僅僅是公平的。無論是經濟急劇放緩，沿海城市新辦公空間需求疲軟，還是收緊海外收購的資本管制，內地房地產公司面臨重大挑戰。

然而，對于那些在澳大利亞房地產市場尋求庇護的人來說，它最近一直是兩個世界中最糟糕的。在截至2018年6月30日的一年中，中國是澳大利亞住宅和商業房地產市場外國投資政府批準的主要接受國，獲得了126億澳元(90億美元)投資的同意，占總價值的四分之一根據a。房地產審批報告 來自澳大利亞的外國投資審查委員會于2月出版。

澳大利亞曾經蓬勃發展的房地產市場已經沸騰，去年房價中位數下跌了近5%，其中悉尼和墨爾本的房價下跌近幾乎占據了近60%的市場價值。分別為9%和7% 報告 由房地產顧問仲量聯行于1月份發布。

國內外因素的匯合 - 由于更嚴格的宏觀審慎措施導致銀行貸款標準收緊，住房供應增加，尤其是公寓市場，以及國內外投資者需求大幅下降 - 已經暴露出來澳大利亞房地產市場和整體經濟的脆弱性。不僅銀行業對住宅房地產的影響很大，占總資產的50%以上，家庭債務比率是發達經濟體中最高的，國際貨幣基金組織警告 二月里。

澳大利亞房地產市場正在經歷調整的最明顯跡象之一是中國投資者購買的開發場地價值急劇下降。根據房地產顧問萊恩·弗蘭克2月份發布的一份報告，內地開發商和投資者獲得了收購13億美元 去年的網站價值比去年下降了35%。

即使在澳大利亞表現較好的商業地產市場，去年辦公樓的交易量也超過了 190億美元有記錄以來，內地投資者首次大幅下挫。根據房地產顧問世邦魏理仕(CBRE)1月份發布的一份報告，中國投資剛剛結束10億美元 去年是2013年以來的最低水平，因為大連萬達集團等內地買家被迫處置資產。

然而，盡管內地投資者陷入困境，澳大利亞房地產仍然在中國具有強大的吸引力。

英語，政治穩定，具有經濟彈性(澳大利亞已經崛起) 創紀錄的28年澳大利亞長期以來一直是中國跨境房地產投資者的首選市場之一。在其2018年全球房地產透明度指數中，仲量聯行將澳大利亞排在第二位，僅次于英國，并稱其為“亞太地區透明度的旗手”。更重要的是，澳大利亞是發達國家中最具多元文化的國家之一，也是中國學生上大學的熱門目的地。

憑借龐大的中國買家和外籍員工數據庫，內地開發商在澳大利亞住宅市場建立了良好的記錄，提供基于中國建筑風格的差異化產品，并由雙語代理商銷售。萊坊指出，內地開發商和投資者占了一席之地 超過30%澳大利亞住宅開發用地去年的銷售額 - 或多或少與2017年相同 - 并且已經購買了過去五年中每年交易量超過四分之一的網站。根據Knight Frank的說法，在悉尼，墨爾本和布里斯班，去年所有新公寓中有近11%是由中國開發商建造的，預計到2021年這一比例將增加到目前正在建設和規劃批準的22%。

內地開發商也通過增加對澳大利亞商業地產，特別是辦公樓的投資，使其投資組合多元化。中國保利集團和Aqualand是兩家以住宅為主的開發商，過去三年在悉尼購買了寫字樓。

澳大利亞的選舉后稅收讓房地產投資者暫停

此外，從情緒的角度來看，澳大利亞仍然受到中國投資者的歡迎，盡管對該國房地產市場的下滑存在擔憂。澳大利亞在2月份由房地產顧問Cushman&Wakefield發布的一份針對中國跨境房地產投資者意圖的調查結果顯示，澳大利亞與英國是今年第三大投資目的地。住宅市場以及辦公室是去年投資的首選部門。

澳大利亞監管機構和政策制定者也敏銳地意識到房地產市場低迷帶來的威脅。澳大利亞審慎監管局反向的 去年一些貸款限制措施減少了信貸緊縮的風險，而央行在2月份將其政策立場轉為中性，承認房價下跌帶來的威脅。

即便是國際貨幣基金組織(IMF)已經警告房地產市場的脆弱性可能會變得更加嚴重，但這種調整是在“強勁增長”和“金融體系仍然基本健全”的背景下進行的。對于中國不景氣的房地產市場來說，情況并非同樣如此。

中國投資者對澳大利亞房地產的熱愛將持久。