中原估價指數升至92.06點代理料樓價穩步向升

2019-04-26 16:26:55 編輯：來源：

導讀中原地產研究部高級聯席董事黃良升指出，本周中原估價指數(主要銀行)(CVI)最新報92 06點，按周升2 21點。CVI連續五周高企于90點上下水平，

中原地產研究部高級聯席董事黃良升指出，本周中原估價指數(主要銀行)(CVI)最新報92.06點，按周升2.21點。CVI連續五周高企于90點上下水平，最高92.19點，最低87.11點。反映銀行持續積極爭取樓按業務，并保持理性，支持樓價穩步向升。預期CVI將會高企一段較長時間，預示樓價繼續向上逼近歷史高位，現時相差約4.38%。

早前CVI由2.86點低位連升十四周至92.19點，累升89.32點，是2014年4月有紀錄以來的最長連升，兼且連升幅度是歷史紀錄中最大。新春后，CVI由50點單周急升至70點以上，同期樓價由回穩轉為回升。當CVI升穿70點水平，樓價同步明顯加快上升。CVI由70點逼近至90點，需時四周，同期四周中原城市領先指數(CCL)急升4.22%。CVI近五周企穩90點同時，樓價升勢開始擴散至各區二線屋苑，以致樓價升幅出現時大時小的跡象，但上升趨勢仍然不變。

CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑，選取樣本單位，調查主要銀行的估價變幅。每周調查銀行對樣本單位的估價，比較一個月前的估值，計算出估價的按月變幅，并逢周四公布結果。CVI以擴散型指數方式計算，反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。

一般而言，CVI在60點以上反覆徘徊，反映銀行睇好樓市，樓價亦會向上。CVI在40點以下反覆徘徊，反映銀行睇淡樓市，樓價亦會向下。CVI在40到60點間反覆徘徊，暫時還未出現，可見銀行對樓按的取態是好淡分明的。

今周公布的CVI是上周的調查結果，將會由三周后公布CCL驗證。CVI是銀行對樓市取態的調查，CCL乃樓市成交統計;取態會否兌現，必須由事實來檢驗。CVI與CCL相關性高，從CVI可以推論CCL走勢。

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