房地產經紀公司Redfin表示，第一季度200萬美元及以上房屋的銷售額下降了16%，是2010年以來最大的年度跌幅。

由于這些房屋的供應增長了14%，連續四個季度的庫存增加。

Redfin定義為“奢侈品”住宅的平均價格下降1.6%至155萬美元，Redfin將其定義為其追蹤的1000個城市中的前5%。Nonluxury住宅的平均價格每年上漲2.7%至30萬美元。

這個國家最昂貴的房產今年的需求要少得多，這對他們的價值觀造成了影響。房地產經紀公司Redfin表示，第一季度200萬美元及以上房屋的銷售額下降了16%，是2010年以來最大的年度跌幅。由于這些房屋的供應增長了14%，連續四個季度的庫存增加。

Redfin定義為“奢侈品”住宅的平均價格下降1.6%至155萬美元，其中Redfin定義為其追蹤的1000個城市中的前5%。Nonluxury住宅的平均價格每年上漲2.7%至30萬美元。

由于稅法的變化，對高端住宅的需求正在減少。房主可以扣除的州和地方稅收上限為10,000美元，抵押貸款利息扣除額從100萬美元減少到750,000美元。

“不僅新的規定使得在高稅收州購買價值數百萬美元的房屋變得不那么可取，它還激勵一些人 - 特別是收入高且住房預算多的人 - 考慮搬到像佛羅里達州這樣的地方，華盛頓或內華達沒有州的所得稅，“Redfin的首席經濟學家Daryl Fairweather在一份新聞稿中寫道。

因此，在某些大都市市場，奢侈品市場的轉變更為明顯。波士頓(-22.4%)，紐波特海灘，加利福尼亞(-21.8%)和邁阿密(-19.3%)的平均奢侈品銷售價格跌幅最大。邁阿密的稅收變化可能較少，更多的是近年來奢侈品的過度建設導致高端住宅供過于求。

在康涅狄格州的格林威治，這里是美國一些最大的對沖基金的負責人，這完全取決于稅收。

“這可能很重要，”房地產分析和評估公司Miller Samuel的首席執行官Jonathan Miller說。“你正在尋找5,6,7百萬美元的房產，每年支付100至125,000美元的稅款，現在你只能注銷10,000美元。這樣做的影響是價值，但買家和賣家需要一段時間就這個價值達成一致。“

格林威治今年第一季度的銷售額與一年前相比下降了25%。根據米勒塞繆爾的說法，中位數價格下跌了17%，剛剛超過200萬美元。在賣出之前，房屋在市場上停留的平均天數達到214天，現在有兩年供銷售的格林威治房屋。

“這是一個很好的購買，所以我的買家得到了很棒的交易，”道格拉斯·埃利曼(Douglas Elliman)在該地區的房地產經紀人Jennifer Leahy說。“我有一個買家以660萬美元的價格買了一套660萬美元的房子，我有一個買家以750,000美元的價格購買房子，價格為90萬美元，所以你現在可以在每個價格范圍內獲得一筆交易。”

一些奢侈品市場看到了收益 在南卡羅來納州的查爾斯頓，奢侈品價格每年上漲42%至230萬美元。在愛達荷州的博伊西，價格每年上漲17%至100萬美元。

據一些Redfin代理商稱，博伊西的繁榮是由于丹佛，舊金山灣區和西雅圖的天價。能夠遠程辦公的高收入技術工人正在尋求更實惠的市場，他們可以獲得更多的收益。