CBRE提供有關醫療保健房地產投資者策略的最新見解在不同產品類型的市值限制正在縮小的情況下，受訪者的目標是針對較小的收購。醫療保健建筑的投資者將多租戶醫療辦公室視為投資回報的最佳選擇，這些投資的融資在很大程度上傾向于現金而非債務。根據80位醫療保健房地產投資者回答26個問題的回復，CBRE美國醫療保健資本市場集團發布的15頁報告中的一些調查結果。最大的受訪者群體(32%)是醫療保健房地產開發商，其次是醫療保健房地產投資信托基金和私人資本醫療投資者(各占27%)。

近三分之一(32%)的受訪者表示他們的交易目標是2000萬至5000萬美元。另有31%的人表示，他們的首選交易范圍是1000萬至2000萬美元。幾乎所有受訪者(96%)對醫療辦公樓最感興趣，因為這些建筑符合他們的收購標準。下一個首選建筑類型是門診手術中心(63%)，健康中心(41%)和輔助生活設施(39%)。

根據一項對80名醫療保健房地產投資者的調查顯示，除了一些值得注意的例外情況，醫療保健建筑行業的采購資產供應(下排)和需求(上排)預計今年與2015年大致相同。

今年公司為醫療保健房地產投資分配的股權總額近145億美元，比2015年調查的155億美元預測低約7%。但2016年的數字仍遠高于2011年至2014年的預期，實際上是2015年醫療行業交易總市場交易量的132%。

受訪者中最大的一部分(29%)表示杠桿率內部收益率(IRR)是他們最依賴的投資回報率。然而，這比2015年調查中的33%有所下降。另一方面，全現金IRR從2015年的12%大幅上升至22% - 作為依賴的投資指標。

有趣的是，作為受訪者使用的融資類型，全現金融資排在銀行債務之后的第二位。接受調查的10家房地產投資信托基金中有近9家表示將使用全現金融資，而超過四分之三的開發商將使用銀行債務來支付其投資。

醫療保健房地產投資信托基金表示，他們更愿意為收購醫療辦公樓而支付現金，而開發商則傾向于更多的銀行融資。

受訪者持有醫療保健投資的時間差異很大。最大的數字 - 31% - 持續10年或更長時間。但另有23%的受訪者表示，他們只持有5至7年的投資，同樣的百分比僅持有兩年和四年的房產。

根據今年的調查，A級校內醫療辦公樓是保健產品類型，與A級校外醫療辦公室相比，價格最為持續，但差異正在縮小。約49%的受訪者表示，A類校內醫療辦公室的市值將低于6%，而53%的受訪者表示A類校外產品的上限率將低于6.5%。

世邦魏理仕的調查發現，投資者所針對的市值上限因醫療保健行業的產品類型而異。

在討論針對多租戶醫療辦公樓的全現金投資的目標10年內部收益率時，42%的受訪者稱其落在7%至9.49%之間。另有31%的受訪者表示他們對該產品類型的IRR目標將介于9.5%和11.99%之間。“受訪者表示缺乏對價格最具刺激性的產品的渴望，只有4%表示目標全現金內部收益率低于7%，而2015年為17%，”CBRE報道。

單租戶醫療辦公樓的定價最為激烈，最大的受訪者群體(37%)表明上限率范圍為6%至6.49%，另外42%表示上限率低于5.99%相反，更多超過四分之一的受訪者表示門診手術中心的上限率為6%至6.49%，而31%的受訪者表示健康中心的上限率為6.5%至6.99%，而急性中心的上限率為7%至7.49%。護理醫院。

根據調查的受訪者，具有最低侵略性定價的產品類型是長期急癥護理醫院，專業護理設施和精神病醫院。

絕大多數受訪者 - 82% - 他們今年的醫療辦公室投資將使他們成為“凈買家”。

大多數受訪者預計今年醫療保健行業建筑的供應和需求總體上與2015年大致相同，但存在一些有趣的沖突：例如，30%的受訪者認為對獨立應急部門的需求將更高，即使是40%期望該產品類型的供應量會降低。

對于受訪者的投資組合，醫療辦公樓的租金漲幅在2%至3%之間，并且沒有人預測未來12個月會出現大幅增長，這很奇怪，因為59%的受訪者表示他們的投資組合的入住率較高比前一年。

世邦魏理仕的報告涉及許多其他投資主題，包括營業費用，信用評級，可接受的售后回租條款(10至14年似乎是首選門檻)，以及圍繞地面租賃價格下限和結構的問題。

當問題專門針對開發人員時，接近一半(48%)的開發人員預測開發請求(RFP)活動將與去年類似。最大數量的開發商--36% - 租賃常數低于7%是他們考慮達到最高投資標準的醫療保健發展機會的最低限度。(近一半的人表示他們認為新開發項目的租賃價格會低于8%。)

大多數開發人員(44%的受訪者)更喜歡至少50%到60%的項目被預發布，而大多數(82%)的開發人員 - 受訪者要求50%到80%的項目需要預先發布在他們投資之前。