根據新西蘭房地產協會的最新數據，房屋市場似乎在夏季結束了悲慘的一年，3月的銷售數量與去年3月相比下滑了12.9%。

在奧克蘭，情況更糟，3月份的銷量與2018年3月相比下降了18.2%。

與去年3月相比，該國所有其他地區(不包括奧克蘭)的銷售額下降了10.5%(請參閱下面的互動銷售量表，了解完整的區域和國家銷售趨勢)。

銷售數據特別令人擔憂，因為3月傳統上是房地產行業一年中最繁忙的月份，銷售額下滑是在抵押貸款利率維持在歷史低位附近并且短期內沒有增加跡象的時候。

然而，銷量下降的趨勢并不是新的。

自2017年以來，3月全國銷售數量與去年3月相比有所下降，自2016年以來已下降了27%。

自從interest.co.nz于1992年開始整理數據以來，3月份的歷史最高峰是在2004年，當時售出11,292處房產，而今年3月則為6938處。

在抵押貸款利率較低以及首次購房者對住房需求相當不滿的情況下，銷售額下滑，表明可負擔性仍然是市場上的一個主要問題。

銷售持續下滑正在影響該國最大的房地產市場的價格，奧克蘭3月份的中位數價格為856,000美元，而去年3月為880,000美元，2017年3月創下90萬美元的歷史新高。

這意味著奧克蘭的中位數價格現在已從峰值下跌4.9%。

然而，該國其他地區的價格走強，全國中位數價格在3月創下585,000美元的歷史新高，較去年3月上漲4.5%。

在惠靈頓，中位數價格從2月的創紀錄高位643,5000美元回落至Martch的62萬美元，與去年3月相比上漲了5.1%。

在坎特伯雷，3月中位數價格為460,000美元，略低于去年10月創下的465,000美元的峰值，但與去年3月相比上漲了2.2%(參見下面的互動中位數價格表，了解全區域和全國價格趨勢，以及圖表顯示中位數價格的增長趨勢百分比)。

“在銷售量通常非常強勁且總銷售額通常超過7000大關的時候，銷售量為6938，這是自2011年3月以來3月銷售的最低數量，”REINZ首席執行官賓迪諾威爾說。

“盡管銀行提供了極具競爭力的抵押貸款利率以及在不久的將來削減OCR的可能性很高，但看來即將出現的立法變化以及融資困難現在真正開始影響房地產市場。銷售人員，“她說。

“希望，隨著我們在未來幾個月獲得更多的確定性，特別是與CGT相關，我們將開始看到數量增加。

“然而，冬季通常是一年中比較安靜的時間，所以時間會告訴我們未來銷售量會發生什么變化，”她說。