衡量長期移民方式的變化導致新西蘭有多少移民定居的估計數急劇下降。

隨著來這里居住的人越來越少，它也對住房短缺的程度產生了懷疑，特別是在奧克蘭，由移民驅動的人口增長造成的住房壓力最大。

雖然認為奧克蘭的住房短缺只不過是一個城市神話，但仔細研究一下這個新數字就可以了。

新的低移民數據表明，奧克蘭的住房短缺可能不像以前想象的那么嚴重，但仍有可能是巨大的。

根據該地區人口的自然增長(出生人數超過死亡人數)，遷移帶來的凈收益(長期到達人數超過長期)，Interest.co.nz一直在估算奧克蘭住房短缺的數年。 (年度離職)，平均家庭入住率以及每年為該地區新住宅發放的守則合規證書數量。

這些數據總結在下面的表1中，表明在2015年至2018年的四年間，奧克蘭地區累計缺少27,206套住房，這表明總缺口將更高。

然而，新西蘭統計局已經修改了收集移民數據的方式，與前一種方法相比，這顯示了在該國長期或長期定居的人數大幅下降。

差異總結在下面的表2中，表明在舊系統下，新西蘭統計局估計在截至2015年6月的12個月內凈移民收益為58,259人，但在新系統下，該數字被下調至53,208，意味著5051人(-8.7%)在這里定居的人比原先想象的少。

如表所示，這種變化每年都有所增加。在截至2018年6月的12個月中，舊系統凈增加64,995，而新系統僅為46,634，新系統下的長期移民減少18,361(-28.2%)。

這幾乎肯定會減少奧克蘭住房短缺的規模，但是減少了多少?

遺憾的是，經修訂的移民數據僅在國家一級提供，區域數據仍在籌備中。

然而，我們可以大致了解奧克蘭數字如何受到影響，通過適用于國家數據的相同百分比變化來減少奧克蘭數字。

換句話說，由于新系統的全國凈移民收益比新系統下降了28.2%，而截至2018年6月的12個月，我們假設奧克蘭的數字減少了相同數量。

這產生了一個粗略的衡量標準，但目前它是我們所擁有的最好的標準。

下面的表3顯示了這些粗略估計對2015年至2018年(6月份)奧克蘭住房短缺計算的影響。

截至2015年6月，住房短缺率從舊制度下的8919下降到新制度下的8075，次年則從8036下降到7246。

在接下來的兩年中，差異更加明顯，2017年的缺口從舊系統下的6??817下降到新系統下的4996，并且在2018年從3434下降到1027。

按照這一衡量標準，從2015年到2018年6月份在奧克蘭建立的累積住房短缺率將從新西蘭統計局舊的移民計量系統下的27,206個下降到新系統下的21,314個(-21.7%)。

所以奧克蘭的住房短缺并沒有消失，它可能比我們想象的要小20%左右。

更有趣的是數字突出的趨勢。

這兩組數字都表明，移民的凈收益一直在放緩，而代碼合規證書的發行量一直在增加。

因此，年度缺口一直在減少，新的數據顯示，截至2018年6月的一年，每年的缺口只有一千多戶。

鑒于這些數字現在超過六個月，而去年下半年的凈移民收益繼續下降(無論采用何種系統進行計算)，奧克蘭的住房短缺很可能已經趨于平緩，甚至可能開始下降。

這并不意味著房屋過剩很可能很快出現在地平線上，因為累積的短缺將使奧克蘭住房市場在一段時間內保持極度緊張。

但至少它不應該變得更糟，壓力甚至可能開始緩解。

雖然我們的計算只是粗略估計，但它們應該足夠可靠，以表明奧克蘭住房市場的廣泛趨勢。

隨著更可靠的數據出現，我們將繼續更新我們的數據。