Jane Place鄰里可持續發展倡議組織(JPNSI)的一份新報告稱，Airbnb和其他短期租賃上市平臺正在加劇新奧爾良的住房危機。報告中的分析與其他城市的類似調查結果一致 - 大部分短期租金由具有多個房產的運營商控制，這表明業主選擇將單位放在Airbnb和其他地點，避開長期租戶。

Airbnb房東的最熱門照片是房主或房客，他們經營休閑住宿加早餐或租用一間空房。但Airbnb上市通常是由連續租用Airbnb多個房產的業主提出的 - 而在新奧爾良，統計數據尤其嚴重：近一半的短期租賃都是由多家房源提供的。

JPNSI分析了新奧爾良市(目前通過許可證制度規定短期租金)的數據，Airbnb等平臺的數據報告，以及活動組織Inside Airbnb對Airbnb的數據搜集。該組織發現，只有18%的運營商負責所有許可短期租賃的44%。該報告還指出，短期租賃運營商投資額外的住宅物業以獲得更大的利潤，并且所獲得的物業“通常已經被租戶占用，而這些租戶即將被驅逐，以便整個住宅可以放在STR上市場。”

JPNSI表示，新奧爾良多家上市公司的數量在過去幾年中有所上升 - 截至本月，該市十大Airbnb運營商共有568家上市公司。該報告還說，在這些運營商中，有幾家是“外來公司，僅僅是為了將住房單元變成STR。”

Airbnb發言人在接到評論時表示，JPNSI的研究“依賴于不可靠的數據來對我們的社區做出錯誤的結論，而現實情況是，絕大多數新奧爾良主持人正在分享他們所居住的房屋。”(根據JPNSI的結論是，18%的運營商負責44%的許可短期租賃，這取決于該市的許可證數據庫。)Airbnb還表示，該公司“致力于與新奧爾良市合作”和“保護”長期住房和社區性質，“并且它正在與執法機構合作刪除未經許可的清單。

在其全面的2015年報告中，舊金山紀事報發現Airbnb“超級主機” - 擁有三個或更多列表的主機 - 占所有主機的4.8%，但控制了舊金山所有列表的18.2%。舊金山的租戶也報告被驅逐只是為了看到他們以前的房子后來在Airbnb上市。“ 經歷最強烈的高檔化壓力 ” 的社區與Airbnb列表最多的社區相同。2017年，Inside Airbnb得出結論Airbnb在紐約市的黑人社區居住的人數是白人的五倍，因此Airbnb在這些社區的租金促成了種族化的高檔化。(該特定研究的方法論一直存在很大爭議)。

自2016年以來，Airbnb已禁止在舊金山和紐約市擁有多個房源的東道主。紐約和舊金山的禁令經歷了多年的關鍵新聞報道，紐約禁令宣布不久之前，州長安德魯科莫簽署了一項法案，對違反當地住房法規的主機實施罰款。

現在新奧爾良報道的多重上市效應在過去很難確定。2015年，Airbnb發布了有關紐約上市的內部數據，聲稱只有5%的主機是多重上市的。兩位正在抓取Airbnb數據的獨立人士分析發現，在報告發布之前，Airbnb進行了“一次性有針對性地清除超過1,000個清單”，結果顯示有多少主機列出了多個房產。

紳士化和住房短缺是一個復雜的問題。舊金山和紐約 - 擁有稀缺住房的大城市和對Airbnb不利的地方政府 - 禁止多次上市，并不一定看到高檔化的逆轉。然而，一項研究發現，截至今年，無論禁令如何，擁有多個房源的房東仍然猖獗。麥吉爾大學(McGill University)城市規劃教授大衛·沃茲穆斯(David Wachsmuth)發現，紐約12%的Airbnb運營商是“商業運營商”，有多家上市公司。

新奧爾良Airbnb市場的數量 - 不受任何多重上市禁令的阻礙 - 遠遠更加極端。而且，JPNSI說，新奧爾良的歷史黑人街區的短期租金上漲。該組織表示，短期租賃“正在利用并促成黑人社區的流離失所。”