根據MSCI公司的一項調查顯示，超過三分之一的英國房地產投資者(35%)認為長期住宅投資是零售物業的最佳替代品，如果他們在明年遷出陷入困境的行業。

在長期住宅資產之后，調查顯示工業和混合用途房產是投資組合中下一個最受歡迎的零售替代品，22%的投資者稱他們會選擇這些部門。另有11%的投資者表示他們會選擇短期住宅作為零售物業的替代品。

這項調查于上個月在布萊頓舉行的MSCI-IPF房地產投資會議上進行，調查顯示英國零售物業估值下滑是如何重塑投資組合中房地產行業分配的態度。零售物業估值自2007年12月以來下降了16.4%(占凈投資和資本支出的比例)，而所有行業的資本增長平均在同期基本持平+0.7%。例如，住宅等其他行業的表現要好得多，在類似的基礎上，其資本增長率接近80%。

調查受訪者表示，零售物業確實提供了一些其他房地產投資無法復制的特征。近三分之一的投資者表示他們會發現最難取代零售投資的實際租金增長，而26%的投資者認為長期租賃的可用性難以復制。另有21%的受訪者表示，通脹跟蹤回報的好處是其零售物業持有的強大優勢。

即使在零售業內，也有一些亮點。在同一測量期間，倫敦中心標準商店的價值增長了一倍多，享受124%的資本增長。超市也獲得了積極的資本增長，但規模要小得多，同期增長了9.7%。雖然毫無疑問電子商務正在嚴重影響零售物業市場的某些部分，但至少到目前為止，其他部門已經避免了對資本價值的這種打擊。

歐洲，中東和非洲地區客戶服務負責人Ken O'Brien表示：“自全球金融危機以來，英國零售業估值一直在持續下滑，短暫的反彈并沒有修復整體趨勢，這主要得益于購物和購物的變化。消費者的消費模式。“

“在此期間，零售業仍然是投資組合的重要組成部分，但如果市場趨勢繼續下去，投資者可能會選擇考慮其他更具彈性的選擇。雖然可能很難準確地復制成功的零售投資歷史上提供的積極屬性，但不斷變化的房地產市場確實提供了其他選擇; 這是多用途發展的增長，還是住宅資產的通脹對沖特征。“