澳大利亞銀行業監管機構APRA已表示可能放寬對新住宅抵押貸款申請的可服務性評估，可能允許購房者借入更多資金來購買房產。

鑒于官方利率的前景，CoreLogic將該提案描述為“明智的”。它不相信此舉將重燃房地產價格。

Riskwise Property Research表示，APRA的舉措，加上澳大利亞央行降息25個基點，將使家庭的借貸能力提高14%。

澳大利亞銀行業監管機構APRA已表示可能放寬對新住宅抵押貸款申請的可服務性評估，可能允許購房者借入更多資金來購買房產。

考慮到澳大利亞央行將在未來幾個月內降低官方利率的普遍預期，抵押貸款利率已經處于幾十年來的低點，并且可能進一步下滑，CoreLogic的分析師Cameron Kusher表示，提議的變更是“明智的”，盡管不要指望它會重新點燃房價。

“鑒于利率環境預期利率將從這里下降并且持續時間更長，所提議的APRA變化似乎是明智的，”Kusher在APRA宣布后寫道。

“雖然這些變化是受歡迎的，并將幫助一些目前無法獲得抵押貸款的借款人獲得抵押貸款，但這不太可能導致房地產市場出現反彈。

“獲得抵押貸款將比過去更難以獲得，我們預計，如果市場觸底，住房價值的快速再通脹不太可能。”

Kusher表示，擬議的變革可能有助于穩定未來幾個月的市場狀況，而不是導致房地產價格反彈。

“這些擬議的變化以及現在落后的選舉的不確定性將為房地產市場提供額外的積極因素，”Kusher寫道。

“如果這些變化得以實施，它可能會進一步減緩下降趨勢，并可能導致房地產市場早日觸底。”

在周二APRA發布公告之前，CoreLogic預測房價將在明年年中觸底。

根據RiskWise Property Research的分析，APRA的提議將為自住業主購買者借款的數量提供有意義的推動。

RiskWise首席執行官Doron Peleg表示，“APRA取消對房屋貸款的7%'壓力測試'緩沖將有效地使自住業主的借貸能力增加9%。”

如果澳大利亞央行在今年年底之前將澳大利亞的現金利率降至1%，金融市場認為這是肯定的，Peleg表示借貸能力的提升可能更大。

“如果澳聯儲兩次降息，我們將看到投資者增加約9%，自住業主可能增加13-14%，”他說。

“這將對市場起到重大推動作用，特別是現在由于聯盟的勝利以及消除負稅負債和資本利得稅的稅收變化威脅，現在已經取消了頭號風險。”

澳新銀行估計，由于APRA自2014年底以來采取了各種措施，家庭的借貸能力下降了約30%，其中約三分之一的減少是最低7%服務率的直接結果。

“這是政策環境中有效的寬松政策，”ANZ澳大利亞經濟學主管大衛普朗克說。

聯邦銀行(Commonwealth Bank)信貸策略主管斯科特•魯德爾(Scott Rundell)表示，貸方可能會歡迎APRA的擬議變更。

“我們會非常驚訝，如果銀行說'不，謝謝先生，我們對事情的方式感到高興'。相反，這可以釋放貸款容量，因此應該為收入提供必要的推動，”Rundell在一份報告中說。繼APRA宣布之后。

“銀行將排隊親吻APRA政策制定團隊的集體手，并提供給他們買啤酒，當然，他們禮貌地棄權。”