根據HWBC 2018年上半年都柏林辦公室市場評論報告，都柏林的辦公樓數量處于上一次房地產繁榮時期的水平，但仍然沒有證據表明市場產能過剩。

據HWBC報道，都柏林正在建設超過400萬平方英尺的辦公空間，但隨著“大科技”季度需求的增長，優質寫字樓市場繼續增強。來自共同工作空間供應商的需求也是租戶需求的重要組成部分，美國公司WeWork占今年市場占比的15%。

到今年年中，A級CBD辦公樓租金穩定在每平方英尺65歐元，但許多標題租金都是基于長達12個月的免租期。HWBC預計，隨著租戶需求持續強勁，這些租戶的激勵措施將在未來12個月內減少。A級郊區租金也穩定在每平方英尺30歐元.HWBC指出，市中心的空間競爭意味著許多租戶正在尋找郊區和城市邊緣以滿足大量的空間需求。

雖然辦公樓市場正在提供足夠的空間來滿足需求，但一個主要問題是缺乏可負擔得起的租賃住房，數千名工人被雇用來投資愛爾蘭的跨國公司創造的新工作崗位。HWBC指出，一些大型租戶希望將辦公室和員工需求結合在同一地點：摩根大通和谷歌分別在Capital Dock和Boland's Quay購買辦公大樓，同一地點有大量公寓大樓。

強勁的辦公需求得益于愛爾蘭經濟增長的步伐以及勞動力市場接近充分就業。與上一個施工周期的重要區別在于需求管道證明了建筑活動水平的合理性，發展是針對優先租戶地點的目標，以及缺乏魯莽的國內銀行貸款到位置不佳的方案。

HWBC董事總經理托尼·沃特斯(Tony Waters)表示：“如果都柏林辦公樓市場的持續占用需求不那么強勁，那么建筑水平處于繁榮時期水平的事實可能會激發供過于求的警鐘。今年完工的70%以上的空間已經預先承諾給租戶。憑借強大的需求管道和目標明確的開發地點，這一建設周期與之前的投機熱潮非常不同。

“市場一直受到'大科技'持續需求的支撐，Facebook，亞馬遜和Salesforce等公司都處于擴張模式。技術，電信和媒體行業的公司主導市場占據，近年來一直占交易量的40%。共同工作部門的快速增長是需求的另一個主要組成部分，使占用者能夠在沒有長期租賃義務的情況下迅速擴張。“

關于英國退歐，HWBC的報告稱，雖然美國和英國的銀行，保險和法律公司都取得了勝利，但英國脫歐相關需求的飆升并未成為市場的主要推動因素。更好的基礎設施和其他歐洲城市的連通性，以及困難的住宅市場，都是一些公司未將都柏林列入其脫歐應急計劃的原因之一，但由于英國脫歐的結果仍未確定，未來幾個月可能還有其他變動。

HWBC董事兼辦公室主任Paul Scannell表示：“技術，金融和共同工作領域的強勁需求可能意味著2018年的辦公空間占據了2017年創紀錄的360萬平方英尺的水平。市中心每平方英尺約為60歐元至65歐元，保持這一水平，桑迪福德等郊區的租金為每平方英尺30歐元，都柏林機場的租金高達33歐元，這將成為郊區市場的新高。

隨著英國脫歐截止日期的倒計時即將到來，搬遷到都柏林的公司的影響并未成為租戶需求的主要推動因素。到目前為止，已有超過20家公司宣布將都柏林作為其脫歐后的基地，但我們繼續面臨來自其他歐洲城市的激烈競爭，而我們住宅市場的挑戰可能是讓公司希望搬遷到其他地方的因素之一。