經過一年強勁的私募股權房地產交易在2017年 - 其中第二季度和第四季度創造了總交易價值的新紀錄 - 2018年上半年連續兩個季度的交易數量下降了兩個季度值。

根據Preqin的最新數據顯示，第二季度共完成1,295筆交易，總價值為620億美元，低于第一季度共計1,630筆，總價值770億美元。隨著更多信息的出現，Preqin預計第二季度總數將增長10%，但距離2017年第四季度的交易量創紀錄的1,020億美元仍有一定差距。

放緩可能是由于資產定價上升，基金經理轉向交易流量市場的低端市場：第二季度三分之二的交易價值低于5000萬美元，而去年同期為59%。此外，本季度轉向住宅交易，占交易價值的27%，高于2017年第二季度的15%。相比之下，辦公室交易在同一時期內從36%下降至28%。

2018年第二季度，1,295筆私募股權房地產交易完成620億美元。這是交易活動連續第二個季度下滑。

第二季度三分之二的交易價值低于5000萬美元，而一年前這一比例為59%。

住宅交易在過去一年中占交易價值的比例越來越大：2017年第二季度住宅資產交易占交易價值的15%，但在2018年第二季度占27%。

盡管辦公室資產繼續彌補四分之一(27%)的交易，它們以交易價值比例下降，從2017年第二季度的36%下降到2018年第二季度的28%。

所有地區的交易數量都有所下降：北美完成了921筆交易雖然在歐洲完成了另外342筆交易，在亞洲完成了8筆交易。

較小的交易占總交易價值的比例增加，資產交易小于100,000ft2的交易占2018年第二季度交易價值的18%，高于2017年第二季度的8%。

單一資產交易繼續占交易活動的大部分，占完成交易的84%和交易價值的69%。

2018年第二季度完成的最大交易是黑石集團以76億美元收購Gramercy Property Trust。

房地產產品負責人Tom Carr(如圖)表示：“雖然私募股權房地產交易活動在2018年連續第二個季度下滑，但并不一定意味著該行業應該開始擔憂。即使活動已經低于2017年大部分時間的水平，2018年上半年的活動仍然與2016年和2015年的水平相當。“

“Preqin調查的大多數投資者和基金經理都擔心房地產交易市場的估值。作為回應，基金經理可能會轉向較小的交易; 第二季度，在交易價值低于5000萬美元的交易中，交易總額的比例顯著上升。我們也看到資本轉向住宅房地產的轉變，這一點不足為奇，因為超過一半的投資者認為住宅物業類型目前是最好的機會。“