印度房地產業在過去十年半中發展迅速。早些時候，印度的辦公樓過去主要是小型樓板和沒有許多設施的單一建筑物。這些建筑物分層出售給投資者/占用者。然后這些投資者將空間出租給客戶。當時建筑物的質量不是很好，維護是一個大問題，因為有多個房東。自2000年初的IT熱潮以來，許多全球跨國公司已經開始進入印度，或已經在印度注冊了專屬流程中心。這些公司主要開始創造對具有大型樓板和高規格的高質量辦公空間的需求。由于它們有大尺寸要求，可以運行數千甚至是幾平方英尺，他們需要一個單一的房東來處理。隨著這種高需求，印度的開發商開始開發世界一流的辦公空間和校園，供IT，BFSI和其他領域的大客戶使用。

這些建筑物是高度資本密集型的??，從這種資產類別中提取現金的唯一方法是將其全部出售給大型機構投資者，或通過租賃折扣路線籌集債務資本。在這種情況下缺乏資金導致開發商退出現有建筑物以創建新建筑物或不得不增加其杠桿作用。

房地產投資信托基金使開發商有機會保留這些資產，并從部分資產中獲利，以幫助他們創建新的甲級寫字樓。房地產投資信托基金還將為小型散戶投資者提供參與該資產類別增長的機會。隨著房地產投資信托基金進入印度的辦公空間業務將更加制度化，因為房地產投資信托基金將得到良好的審計，開發商將不得不維持這些資產，因此它保留了估值。

如今，許多大型機構，如Blackstone，GIC，Brookfield已經與大型開發商共同創建了數百萬平方英尺的產品組合。這些投資組合將在REIT上市，以便部分兌現和創建新資產。這些機構的投資也使大型開發商受益，如班加羅爾大使館，孟買KRC，NCR的DLF，今天部分兌現其更大的投資組合。

房地產投資信托基金也將使其他租賃資產受益。在這個領域獲得牽引力的另一個資產類別是零售商場資產。商場也是高資本密集型企業，將以類似的方式受益于房地產投資信托基金。由于開發商在購物中心投入了大量資金，他們無法創造更多資產。房地產投資信托基金也將在商場領域帶來流動性。

目前正在開發的最新資產類別是工業和倉儲資產類別。在某個時候，工業和倉儲資產類別沒有被組織起來，如果一家公司想要在這個資產類別中租賃空間，那么它必須與當地房東打交道，并處理糟糕的基礎設施和資產質量。今天，有些開發商正在尋求創建具有大型布局的工業中心。許多公司現在想租賃他們的工廠而不是投資土地和建筑，而是專注于運營。

在“印度制造”倡議之后，這個資產類別引起了很多人的興趣。郵政商品及服務稅后，倉儲資產類別也受到開發商和投資者的極大興趣。此資產類別必將為開發人員創造良好的租賃收入流。房地產投資信托基金只會幫助開發商部分清算此資產類別并創建更大的投資組合。由于該資產類別仍處于增長階段，因此工業和倉儲資產的房地產投資信托基金潛力巨大。

印度的房地產投資信托是值得歡迎的舉措。這只會有助于收益資產類別的組織化和制度化。它還將幫助開發人員提供他們的職位并為系統帶來公平。零售投資者也將獲得這些資產的一部分，因為他們將能夠投資這些資產類別。許多其他房地產資產類別(例如學校，醫院)都有潛在的房地產投資信托基金，但這些資產仍然是大型的組織良好的資產。此外，今天這些資產的所有權與多個房東分成小塊。雖然有潛力，但這些資產類別在進行REIT之前需要整合。