美國聯邦不動產投資信托(NYSE：FRT)今天公布了截至第二季度的經營業績2019 6月30日。截至2019年和2018年6月30日的三個月，普通股股東的凈收入分別為每股攤薄收益1.05美元和每股攤薄收益0.84美元。

本季度的亮點包括：

本季度每股攤薄收益為1.60美元的普通股股東(FFO)業務產生的資金與2018年第二季度的1.55美元相比。

第二季度產生的可比房地產營業收入(POI)增長率為3.5%。

第二季度可比空間簽訂租約378,756平方英尺，平均租金為每平方英尺42.68美元，并在7%的可比空間實現現金基礎滾動增長。

機會性地發行了3億美元的本金總額3.20%到期2029年的票據。

修訂我們的循環信貸額度，將我們的借貸能力增加至10億美元，將到期日延長至2024年1月，加上兩個為期六個月的延期期權，并將LIBOR的利差降至77.5個基點。

增加了普通股的定期季度股息率1.05 $每股，占52 屆的共同提高派息個年頭。

維持我們的每稀釋股指導價區間2019 FFO $ 6.30 - $ 6.46。

總裁兼首席執行官唐納德·C·伍德說：“盡管逆風仍在繼續可靠地增長盈利結果仍然是我們的焦點，第二季度并沒有令人失望。” “我們的多方位業務計劃包括優質物業，強大的租賃，重建和發展機會以及有利的資本成本，這些都有助于取得可靠的成果，并使我們能夠連續52年為股東增加股息以獲得REIT記錄“。

財務業績

2019年第二季度，普通股股東的凈收入為7890萬美元，每股攤薄收益為1.05 美元，而2018年第二季度分別為6160萬美元和0.84美元。

在2019年第二季度，聯邦房地產公司產生了1.21億美元的 FFO ，即每股攤薄收益1.60美元。相比之下，2018年第二季度的FFO 為1.148億美元，或每股攤薄收益1.55美元。

FFO是非GAAP補充盈利指標，信托認為該指標在衡量其經營業績方面具有重要意義。本新聞稿附有FFO與凈收入的對賬。

組合結果

截至2019年6月30日，整體投資組合租賃率為94.1%，可比投資組合租賃率為94.6%。2019年第二季度，可比房地產POI增長3.5%。可比財產POI代表我們的合并房地產投資組合，而不是那些扭曲兩個主要類別期間可比性的房產(1)在所呈現的兩個期間內并非在整個季度擁有的資產;(2)目前正在開發或重新定位為重大資產的資產重建和投資。

在2019年第二季度，聯邦房地產公司簽署了115份租約，用于382,656平方英尺的零售空間。在可比較的空間基礎上(即有前租戶的空間)，聯邦房地產租賃378,756平方英尺，平均租金為每平方英尺42.68美元，而去年平均租金為每平方英尺39.75美元。先前租賃，相當于7%的可比空間的現金基礎滾動增長。

定期季度股息

聯邦房地產公司今天還宣布，其董事會增加了普通股的常規股息率，宣布每股1.05美元的定期季度現金股息，每股收益率為4.20美元。定期普通股息將于2019年10月15日支付給2019年9月23日的普通股股東。這一增長代表了52 次連續三年聯邦不動產增加了其普通股紅利，在REIT部門連續年度分紅增加最長的記錄，只有在任何部門少數公司之一來完成這樣的記錄。

聯邦房地產董事會還宣布其C類存托股票的季度現金股息，每股代表5.000%的C系列C累計優先股權益的1/1000，每股存款0.3125美元。所有存托股票的股息將于2019年10月15日支付給2019年9月23日的股東。

其他季度活動及近期發展概要

2019年5月28日 - 聯邦房地產公司以7200萬美元的價格出售自由州購物中心。自由州購物中心位于馬里蘭州鮑伊，占地264,000平方英尺的巨型食品停泊購物中心。

2019年6月7日 - 聯邦房地產公司發行3億美元的本金總額3.20%，到期2029年為面值的99.838%。聯邦房地產使用發行所得款項凈額全額償還其無抵押定期貸款和一般企業用途的未償還余額。

2019年7月25日 - 聯邦房地產公司完成了對其循環信貸額度的修訂，將借款能力從8億美元增加到10億美元，并將到期日延長至2024年1月19日，加上兩個六個月的延期期權。根據信托的當前評級，定價也降至LIBOR加77.5個基點。

指導

聯邦地產保持了其2019指導%的攤薄后每股FFO $ 6.30至$ 6.46和更新的攤薄后每股收益指導2019和盈利$ 3.39至$ 3.55。

關于聯邦房地產

聯邦房地產是高品質零售物業的所有權，經營和再開發的公認領導者，主要位于華盛頓特區，波士頓以及舊金山和洛杉磯等主要沿海市場。聯邦房地產公司成立于1962年，其使命是通過投資于零售需求超過供應的人口密集，富裕的社區，實現長期可持續增長。其專長包括創建像城市，多功能社區圣安娜行于加利福尼亞州圣何塞，派克和玫瑰在北馬里蘭州貝塞斯達和裝配排在馬薩諸塞Somerville。這些獨特而充滿活力的環境結合了購物，餐飲，生活和工作，提供了各自社區所重視的目的地體驗。聯邦房地產的104處房產包括約3,000名租戶，2400萬平方英尺，以及2,600多個住宅單位。