Pegasus Investments房地產咨詢公司(“Pegasus Investments”)很高興地宣布最近在愛荷華州得梅因市出售Water Tower Place(“WTP”)。銷售代表了歷史上最大的購物中心交易得梅因和2 次在狀態的歷史最大銷售愛荷華州。賣方是一家本地私人合伙企業，自1994年建立以來一直擁有WTP，專門保留了Pegasus Investments來進行銷售。購買者是加利福尼亞州 基于家族辦公室，擁有豐富的獲取和管理獎杯質量的經驗，遍布美國的雜貨店錨定購物中心。

該地區是該州唯一的全食品市場，WTP的價格超過270,000平方英尺，并在出售時100%租賃給一個令人印象深刻的全國零售商名單，包括羅斯，馬歇爾，ULTA，百思買，成本加世界市場，五下面，購買嬰兒，Office Depot和吉他中心。“有一些市場我們認為是'臥鋪'市場。基本上，這些市場應該是每個國家投資者的雷達，因為他們的人口統計，就業和房地產基本面非常出色但是由于某種原因還沒有做到主流名單。毫無疑問，得梅因位居榜首，“ Pegasus Investments董事總經理David Chasin解釋道。“例如，得梅因是在中西部地區增長速度最快的地鐵，它有2 次在美國的失業率最低，自2000年以來經歷了42%的人口，并擁有$ 100,000個家庭年均收入[ 西得梅因 ]，”斯科特補充說。

WTP的出售也強調了西海岸資本在中西部尋求機構質量購物中心的反復趨勢。“像水塔廣場這樣的房產在一代人中真正出現過一次，” Pegasus Investments高級副總裁Kevin Shelburn解釋道。“這是該物業有史以來第一次交易其25年的歷史，并且在可預見的未來可能不會再次出售。買方認識到這種極為罕見的收購機會并付出代價反映其地位的價格市場上最具統治力的中心，“謝爾本補充道。購買者以現金收購WTP，并計劃將其添加到其他高質量購物中心的投資組合中。

“在每個投資者都在問自己零售業的未來會是什么樣的環境中，很少有資產能夠提供水塔廣場的業績記錄和表現，” Pegasus Investments董事總經理Brad Kritzer解釋道。“水塔歷史上有幾個關鍵的租戶破產，顯示了房地產和市場的彈性。當百思買縮小了許多商店時，房東可以通過引進愛荷華州的第一家Whole Foods來實現資本化。當Borders Bookstore關閉了所有商店時，buybuy Baby回填了整個空位，大大改善了購物者的形象。最后，當體育管理局失敗時，房東用Ross替換了它們，ULTA和Five Below。這些關鍵事件在證明某些市場的某些特性可能經得起時間考驗方面有很長的路要走，“Kritzer補充道。

Pegasus Investments，Pegasus Capital Markets和Pegasus Asset Management(統稱“Pegasus”)為其客戶提供全國高質量投資房地產的購買，出售，融資和管理方面的建議。Pegasus 總部位于洛杉磯，利用其30年的業績記錄和高度專業化的全集成平臺，為包括高凈值家庭，機構投資者和商業房地產開發商在內的客戶提供無與倫比的業績。負責出售Water Tower Place的Pegasus團隊由David Chasin，Kevin Shelburn，Bradley Kritzer，Daylin Ackerman，Tony Veiller和Stephen Apfel領導