盡管近期有關住房的消息趨于樂觀，并且許多與住房相關的股票都在上漲，但美國住房市場的基本面卻朝著更加不確定的方向發展。

在美國人口普查共有房屋庫存報告顯示，在租金非常顯著的速度增長。(認為??是“泡沫”)，與此同時，該數據表明實際房屋銷售多年來一直呈下降趨勢。

全國房地產經紀人協會報告說，2011年 11 月待售房屋銷售指數已達到“ 19個月來的最高水平”，但其中還包含以下評論：

NAR首席經濟學家勞倫斯·云(Lawrence Yun)表示，這種收益可能部分來自延遲的交易。“房屋的可負擔性條件達到了創紀錄的高水平，并且一??直處于觀望狀態的買家有被壓抑的需求，但是合同失敗的發生率異常高。未完成房屋銷售的部分增加似乎來自于買家在最初的合同出現問題后重新承諾，通常是抵押貸款。”

簡而言之，房屋銷售數據最近受到了打擊。盡管損失據認為可以忽略不計，但自2007年以來的房屋銷售并不如最初報告的那樣“好”，指出了一個事實，即您需要確認各種來源的數據才能宣布房屋“正式”反彈。

由20至25歲年齡段的人組成的新家庭，在2007年開始出現急劇下降的趨勢。如果2011年繼續下滑，我相信這將指出住房的真正問題，即缺乏更好的大學入門級職位不能結成新家庭的畢業生，可能仍與父母住在一起。該組明顯的“被壓抑的需求”可能會保持“被壓抑”一段時間。

CNBC最近報道說，2011年8月，隨著“機器人搶劫”丑聞的出現，銀行增加了止贖活動，而止贖行為卻出現了大幅增長，但止贖的總數比2010年減少了約11%。

我們仍在尋找修復數不勝數的住房市場的幾年。在您附近區域的本地跡象可能會更好或更壞。就業率高，人口基數高的地區通常享有比平均水平更高的租金，更少的空缺和更好的房屋銷售。但是，這些領域中的許多地區在商業領域都遭受了損失，這主要是由于在住房熱潮即將結束時通過大量商業開發工作所致。

因此，盡管喪失抵押品贖回權和違約的迷霧可能正在加劇。市場仍然難以預測。在做出現金流量預測時，那些正在做出涉及房屋開發，新建建筑和多戶家庭的重大商業決策的人應該更加保守。一些地區的空缺率將高于預期，而另一些地區的空缺率將更低。關鍵在于了解差異。

個體買賣者還將發現，他們所面臨的挑戰或所享受的利潤是本地的，并且是基于該物業所在特定區域的市場基本面。租金空置率和自住業主出售價格的趨勢將使我們很好地了解到2012年中期該市場的發展方向。