多戶業主是否正在持續進行設施軍備競賽?在最近的比斯諾(Bisnow)多戶家庭年會上的一次小組討論使事實看起來如此。

當物業經理取消了他們已經使用或正在測試的吸引住戶的社區便利設施的討論時，討論故意變得很愚蠢。列表的范圍從基礎：高速互聯網訪問和有蓋停車場，到當今公認的創新：洗狗器，自行車維修站，棋盤游戲室和水壺。如果您想看到真正的便利設施，請 考慮Curbed年度杰出設施獎勵，包括配備司機的沃爾沃(Volvo)，免費野餐籃和兩車道保齡球館。

關鍵是，越來越難弄清哪種公寓設施會吸引租房者。一些建筑業主承認，他們只是互相復制并改編別人的想法，而希望從現在起三年后仍然需要這種便利設施。

那么，多戶房地產開發商或運營商如何在便利設施上進行明智的投資，從而為該項目帶來長期價值?

下一代的房客將對哪種便利設施使公寓社區成為家有自己的想法。專注于為什么 某些設施(例如社區空間，狗跑和運動選擇對當今的租戶而言很重要)的房地產經營 者會從中受益。成功的開發人員將專注于其租戶的心理狀況-態度和愿望-而不是追求下一個instagram體驗。他們將理解，采用可持續和健康原則的明智設計對于保持現有租戶和吸引下一代公寓租戶至關重要。

千禧一代正在搬離;Z世代正在遷入

千禧一代回到父母地下室的日子已經過去了-經濟回暖意味著千禧一代正在搬入多戶家庭住宅。Z世代(或iGen)緊隨千禧一代。該群體出生于1996年至2010年之間，擁有超過6000萬強壯的人。Z代正在進入勞動力大軍并進入大學后的住房。Z世代從來沒有一個沒有個人技術的世界，并且對分享自己的生活持謹慎態度。他們面向社區，協作和個人關系。Z世代具有強烈的社會正義和環境道德。而且，由于他們在經濟和全球動蕩的世界中成長，因此他們在社區，安全和個人主義接受方面找到了安慰。他們是知情的購物者，并在購買前使用技術進行研究和比較。他們具有很高的企業家精神;許多人還在讀高中時就有了自己的工作或業余演出。

千禧一代和Z世代有什么共同點?社區與健康是關鍵

研究表明， Z世代專注于社區，數量安全和個性。這些是應納入房屋的關鍵屬性。多戶開發商如何吸引務實而非潮流的細分市場?僅復制instagrammable便利設施的任何方法均行不通。由于技術是iGen的第二天性，因此在舒適性設計中，重要的考慮因素是對技術進行周到的集成，而不是浪費在最新的配件上。

我們建議對基礎設施采取一種基本的方法，重點是圍繞適應性強，面向未來的可持續性和健康概念進行基礎設計。這是三個示例：

自然采光：充足的自然采光可促進社區安全。人們聚集在自然光線充足的空間中，在光線充足的地方感覺更安全。采光還提供了精心策劃的體驗，將人們與自然的 晝夜節律聯系起來。自然光線的獲取可以提示何時該是工作和娛樂時間，以及何時該是放松身心和睡眠的時間。因此，包括日光和從早到晚的漸進感覺在內的社區空間將繼續成為受歡迎的設施。晝夜節律的LED照明是不允許自然采光的空間的明智選擇–居民將在不限制設計的情況下獲得自然采光的許多好處。

正念：融合場所和文化的慶祝活動是一種健康和正念的方面，吸引了Z世代的個人主義。正念可以得到經驗的支持，例如旋轉的藝術展品，演講和學習的社區空間以及適應當地環境的區域。居民的情緒，無論是安靜還是充滿活力。個人技術在這里占有一席之地。例如，集成的數字助理(例如今天的Alexa或Google Home或明天的增強現實設備)可以使居民調出自己的音樂，環境聲音或視頻，與團體共享或個性化個人體驗。

活躍的環境： 獲得駕照的 Z世代成員所占的 比例比前幾代下降了20%以上。相反，他們更喜歡 公共交通，乘車共享和人力運輸，例如自行車，滑板和氣墊板。 重新思考傳統的停車庫 ，而是利用空間來促進身體活動-步行到商店，使用樓梯代替電梯-是進行創新空間規劃 和節省成本的成熟 領域。

了解1213 Walnut如何 消除其停車庫并增加健康空間以吸引下一代租房者。

總而言之，支持健康，福祉和社區意識的設施永遠不會過時。今天需要的是一種周到的方法，以了解某些便利設施為何能夠持久存在，以及為什么其他設施可以成為一種過時的時尚。