在房地產行業低迷的情況下，標準普爾BSE房地產指數在去年下降了4%，在過去六個月中下降了2%，Embassy Office Parks REIT(房地產投資信托)提供了近24%自今年4月上市以來的回報率。原因如下：

穩定的商業市場

盡管住宅房地產行業繼續掙扎，但印度的商業房地產市場似乎強勁，過去一年左右的租金增長達到兩位數。與住宅市場的供應過剩不同，辦公市場看到缺乏優質辦公空間。這使Embassy Office Parks REIT擁有了約3300萬平方英尺的商業資產。過去幾個季度，房地產投資信托基金(REIT)在該國主要的班加羅爾，孟買和浦那的主要寫字樓市場中，始終能夠保持93%至94%的出租率。根據該公司的報告，截至2019年6月，將近140萬平方英尺的新項目(班加羅爾和諾伊達)比目標交付時間提前了兩個季度。這是由健康需求驅動的。

對辦公空間的需求主要由IT / ITeS以及電子商務和聯合辦公空間等部門驅動。在這里，使館房地產投資信托基金處于優勢地位，因為它擁有160多家大型客戶，其中將近一半是IT和技術公司，例如IBM，Cognizant和McAfee。該公司的平均租賃期限為5-9年，最初承諾為3-5年。在2019年6月的季度中，Embassy REIT發放了59.5萬平方英尺的新租賃。其中，現有租戶的擴張占所占用辦公空間的57%。使館房地產投資信托基金每三年將合同租賃費用上調15%。

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房地產顧問仲量聯行(JLL)的一份報告顯示，由于強勁的供應管道和穩定的空置水平，到2020年，商業領域辦公空間的凈吸收預計將超過3900萬平方英尺。使館計劃在未來四年內推出400萬平方英尺。由于對辦公空間的需求預計仍然很高，該公司應該能夠改善其客戶群和入住率。

例如，諸如諾伊達-大諾伊達高速公路周圍的地鐵系統之類的基礎設施改善，已經滿足了對辦公空間的需求。在諾伊達正在開發的Embassy Oxygen項目(二號樓-60萬平方英尺)，預計將在20財年第三季度完成，其中約2.46千萬平方英尺已出租給MetLife。

大型辦公室組合可為您提供幫助

使館房地產投資信托基金在班加羅爾，浦那和諾伊達的黃金地段擁有七個辦公園區和四棟辦公大樓。前10名客戶貢獻了超過40%的收入。公司大多數IT / ITeS客戶都是集中風險的組成部分。但是，由于長期租賃合同和優質的客戶群，該公司在過去三年中一直能夠將客戶保留率保持在81%的健康水平。

該房地產投資信托基金還從其設施(如酒店，停車場，食品和設施維護)中獲得收入。

在2019年6月的季度中，使館房地產投資信托基金報告的收入為 535千萬盧比，比去年同期增長19%。租約升級貢獻了近60%的收入，續簽租約貢獻了30%的收入，其余收入得到了滿足。最近一個季度的凈營業收入利潤率為85%，與去年同期持平。

盡管其他房地產公司的商業部門表現良好，但該部門通常貢獻不到其收入的30%至35%。因此，由于住宅房地產業務增長放緩，這些公司的利潤率承受了壓力，這部分貢獻了其收入的60%以上。在過去的六個月中，大多數房地產股表現不佳。