2018年住宅項目的私募股權投資流入下降了82%，為2.66億美元，商業部門吸引了28億美元

Anarock Consultants的最新報告顯示，由于住宅項目的投資已降至四年來的低點，來自機構投資者的商業房地產投資在印度處于四年來的高位。

商業辦公部門的資金流入最多，2018年占該行業機構投資總額的70%。緊隨其后的是零售房地產，僅占7%，而住宅部門吸引的私募資金最少。在這三個部門中，所占比例不到7%。

該報告稱，在過去四年中，該行業的私募股權投資總額達到140億美元，2017年和2018年的最高總投資額達到86億美元。

ANAROCK Capital總經理兼首席執行官Shobhit Agarwal說：“目前，資金是印度房地產增長前景的主要障礙，尤其是在NBFC危機后。對于有資格獲得私募股權投資的開發商來說，私募股權投資是最好的選擇。盡管2018年私募股權投資流入較上年下降了9%，但由于印度首次在房地產投資信托基金中上市，2019年私募股權融資將顯著增加。”

他說：“從那時起，商業房地產，尤其是甲級寫字樓將吸引大量投資。” “盡管如此，該行業的許多前景還取決于即將舉行的大選的結果。如果機構投資者可以依靠政治穩定，積極的政策和有利的微觀經濟環境，他們將繼續向房地產行業注資。”

報告進一步指出，盡管自2015年以來交易數量下降，但平均交易規模在過去四年中增長了近172%，從2015年的4,700萬美元增長到2018年的1.28億美元。有趣的是，僅2018年的前五筆交易就做出了貢獻在這一年中，該投資幾乎占總投資的50%。PE投資者在選擇開發商和與開發商建立聯系時變得更加謹慎。但是，一旦有了信心，他們就會進行更大的投資。

Agarwal說：“按細分細分顯示，商業房地產的私募股權投資每年增長27%，從2017年的近22億美元增至2018年的超過28億美元。” “高出租率，以美元計的相對較低的租金，優質的甲級資產和優質的租戶是商業空間在2018年占私人股權投資總額的70%左右的主要原因。考慮到需求高，商業房地產的資金退出相對容易-隨著REIT的推出，它們將變得更加容易。”

到2019年不到三個月，Anarock表示，PE股權投資已經達到近10億美元，其中大部分是通過一筆交易完成的。布魯克菲爾德最近以5.7億美元的價格收購了Leela Ventures的酒店資產組合。

此外，投資者對與首選開發商的長期房地產交易的興趣仍然很明顯，僅在2.5個月內就創造了超過5億美元的額外平臺。就像我們所說的那樣，黑石集團(Blackstone)-使館集團(Embassy Group)的房地產投資信托基金(REIT)正在進行中。報告稱，如果這個新的投資平臺的興趣如預期的那樣，它將在該國的房地產領域掀開新的篇章。

展望2019年，機構投資者可能會繼續向日趨成熟的印度房地產市場注入投資，印度房地產市場的增長空間超過了擁有成熟房地產市場的發達國家。此外，為提高經商便利性而采取的戰略性寬松政策，加上迅速變化的商業環境，將繼續吸引私募股權進入印度房地產市場。