my Sanderson)表示，雖然州議會已經召回通過 了針對房東和租戶的六個月支持計劃，但租金減免公告的延遲給租戶和投資者都帶來了很多焦慮。

她說：“上個月充滿了活力，這個月開始有些平穩。” “如果人們買不起(房租)，在許多情況下，他們都在想：'我比出去拖欠欠款要好得多'。那就是[更高]空缺率的來源。”

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持有100天或更短時間后歸還的債券數量同比增長46%。照片：格倫·亨特

桑德森女士預計，隨著政府支持支出的流向，這種情況將放慢，并在必要時商定更多的減租措施。

她說，雖然有些房客和房東不講理，但大多數人還是有同情心的。市場上房地產的增加也使空置房地產的價格更加可承受。

根據將于5月11日提交議會的新措施，房東必須與收入損失至少25%的家庭進行談判，然后才能尋求強行終止租約。新南威爾士州租戶聯盟稱，一些租戶仍在努力進行談判。

高級政策官員利奧·帕特森·羅斯說：“租戶工會知道，最初有數起房東案件阻礙了租戶減少租金的要求，或者堅持推遲租金而不是減少租金。”

“ [這]使租戶受到COVID-19的影響，處境艱難，一旦暫停暫停，他們就會積欠債務，否則他們將被迫中斷租約以避免無法負擔的租金。”

馬丁博士補充說：“仍然有太多租約容易遭到終止，”他指出，如果租金談判失敗，租戶仍然面臨被驅逐的可能性。

他還擔心這些措施將被用來限制其他租戶，避免他們在市場下跌中就租金降低進行“通常的市場對話”。

McGrath的網絡財產管理主管Michael Conolly表示，尋求減租的租戶數量沒有預期的那么多。全國約有2.1%的房客在3月份尋求減免，但他預計，隨著更多人陷入財務壓力，這一比例將會增加。

他補充說，麥格拉思沒有看到租賃中斷的高峰，但是他認為這可能是由于他們的悉尼辦事處位于更富裕的地區。

科諾利先生預計小型公寓的空置率將出現最大的增長，因為人們越來越難以獨自生活。

在100天或更短時間內持有的債券中，有三分之二是針對一居室或兩居室的房產。這些物業的租金中位數為每周460澳元，但超過30%的房屋和40%的單元房價格高于悉尼的租金中位數。