私募股權和房地產巨頭黑石集團在一年多前開始出售價值30億美元的零售地產。

由于對電子商務的擔憂和亞馬遜的到來打擊了對大規模交易感興趣的主要投資者的信心，該公司最初出售投資組合的計劃陷入困境。

但隨著買家考慮到這些因素的影響，重新設定購物中心的價值，并將目標瞄準購物中心，如果百貨商店撤離，他們可以在那里安置新的租戶，購物中心的投資組合可能會出現分割。

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在最新的一出戲中，埃爾諾投資集團(Elanor Investors Group)以1.78億美元的價格收購了墨爾本馬爾格雷夫(Mulgrave)的韋弗利花園(Waverley Gardens)購物中心。

根據《澳大利亞人報》(The Australian)的報道，這筆延長的交易將使美國房地產集團海特曼(Heitman)和其它當地合作伙伴支持埃爾阿諾(Elanor)的一只新基金，該基金將擁有該中心。

黑石集團擁有該中心已有4年。2014年，該公司從Mirvac手中買下了一項價值8.26億美元的投資組合，其中包括當時價值1.395億美元的韋弗利花園(Waverley Gardens)。

該購物中心重新選址的時機已經成熟。39,554sqm的次區域購物中心位于墨爾本的一個強大的走廊上，由Woolworths, Coles和Aldi超市以及兩家折扣百貨商店組成。

該中心位于兩個主要高速公路的交叉口附近，占地10.6萬平方米，可用于擴建或其他用途。

埃爾阿諾首席執行官格倫•威利斯表示，這筆交易“突顯了埃爾阿諾識別高投資質量資產的能力，這些資產為我們的資本合伙人和證券持有人帶來了極好的回報”。

埃爾阿諾房地產業務聯席主管邁克爾•巴利瓦(Michael Baliva)表示，零售投資市場現在“提供了收購具有強大潛在房地產價值的購物中心的機會”。

仲量聯行的西蒙•魯尼(Simon Rooney)促成了這筆交易。魯尼表示，“投資者對零售資產的需求能夠逐步增加價值，并提高回報率”。

黑石集團還將出售另一個零售地產帝國Figtree Grove，這是伍倫貢的一個主要的次區域購物中心，價格超過2.1億美元。