盡管技術在過去十年中幾乎占據了所有行業的上風，但它在房地產市場的影響卻有所減少。 然而，proptech是一個熱門話題，引起了世界各地風險資本家越來越多的關注。 雖然從表面上看，它代表著房地產的數字化，但其核心實際上是解決我們如何從房地產中體驗和收獲價值的問題。

同樣：投資者、初創企業仍熱衷于科技進步

開發商更注重建設生態高效的項目，注重實用性。 投資界正在學習利用智能數據來增加價值，而建筑運營商則堅持技術精明的客戶所要求的技術，他們要求無縫、集成和量身定制的解決方案。 智能家電、智能電表、建筑管理系統、綜合配電管理系統甚至全市能源管理系統都變得越來越先進和負擔得起。

為了更好地了解房地產商需要了解什么是技術如何影響他們的行業，我們已經與總部位于哥倫比亞特區的風險投資公司Cambert Creek的普通合伙人Jake Fingert談過了。 芬格特以前是白宮的高級政策顧問，為奧巴馬政府服務。

坎伯溪于2011年推出。 此后房地產技術生態系統是如何演變的？？

芬格特：當坎伯克里克在2011年開始投資proptech時，最先進的是手機和Excel電子表格。 今天，僅在坎伯克里克，我們就看到房地產技術市場上每年有一千多筆交易。 隨著市場的增長，風險投資也在增長。 2011年，約有1億$投資于proptech，2019年，風險投資總額在120億$以北。

現在你認為哪些新的綠色技術解決方案對房地產行業特別相關？

芬格特：我會指出三個領域，在那里有很多活動來幫助房地產所有者管理氣候排放：智能建筑軟件、硬件、數據和報告。

早在20世紀80年代，就有了建筑管理軟件系統。 但新一代公司正在整合物聯網傳感器，并帶來人工智能，以減少能源使用和成本。 建筑智商，Lucid建筑，Aquicore和Enertiv是這個空間中公司的一些例子..

看看能源/可持續性硬件空間，有物聯網公司，如Senseware，正在建造下一代傳感器，建造管理系統集成商，如無源邏輯，銷售集成工具包和模塊，插入現有系統，以提供一個單一的控制中心，以及像散熱器實驗室這樣的公司，正在重新考慮能源改造的設備。

房地產所有者和管理者也需要幫助跟蹤所有這些，并向投資者和監管機構報告。 Measurabl通過與電力公司直接集成以掃描數據，幫助大型業主和管理人員在投資組合中聚合ES G（環境、社會和治理）數據，如能源使用。

告訴我們更多關于投資者分析的最常見的行為。

Fingert：關注ESG的投資者將關注一系列廣泛的問題，從工人待遇和當地環境影響，到毀林或空氣污染。 不過，投資者越來越多地將重點放在氣候變化風險上。 例如，在1月份一封廣為宣傳的信中，世界最大機構投資者黑巖(Black Rock)首席執行官拉里？芬克(Larry Fink)表示，黑巖將要求其投資的公司開始報告氣候排放和氣候風險。

國際標準制定機構，如氣候金融披露工作隊，也呼吁房地產作為一個高度暴露于氣候變化風險的行業，指出建筑部門溫室氣體排放量高以及極端天氣和洪水對房地產價值的影響。

因此，投資者將考慮這些因素：機構房地產所有者采取了哪些步驟，通過能源效率或現場可再生能源來減少氣候排放？ 建筑物是否位于低洼地區，更有可能發生洪水？ 基礎設施的要素-比如能源電網-在哪些資產上更容易受到惡劣天氣的影響？

ESG標準的缺點是什么？

芬格特：研究一致表明，對其ESG風險進行嚴格評估的公司總體表現更好，因為他們更好地管理他們的供應鏈，減少，并提高管理層在公司運營中的知名度。

房地產所有者的主要缺點不是對ESG的報道，而是氣候變化給全國成千上萬的房地產帶來了真正的、有意義的風險，房地產所有者必須面對這一現實。 盡管如此，關于ESG的報告給公司增加了負擔，并引入了評估資產和交易時需要考慮的新因素，這是一個很大的轉變。

是否有你想在proptech行業看到的初創企業，但不是？

芬格特：我們通常不會以這種方式考慮市場。 我要說，在幫助業主減少能源的產品和服務范圍與業主投入時間采用這些新的硬件系統、軟件系統和業務流程的積極性之間存在差距。 這是可以理解的。 鑒于所需的努力，一些更新或翻新的ROI可能不會令人信服。

你開始看到監管者介入，試圖鼓勵更快的變革速度。 例如，紐約市最近通過了一項氣候法案，為大型商業建筑設定了具體的減排目標，到2030年為40%，到2050年為80%，并在2024年就設定了臨時強制性目標。 這些排放指標被處以巨額罰款。

準備好了嗎？

proptech的初創公司是否應該與老牌房地產公司合作？

芬格特：房地產是一個高度網絡化的行業，這意味著初創企業往往很難進入并獲得早期客戶。 在某些情況下，機構房地產公司孵化了新的軟件公司或推出了自己的風險公司。 更常見的是房地產所有者和管理者投資并與風險投資公司合作，這些公司可以提供對市場動態的洞察力，并幫助篩選高影響力的新技術。

你認為綠色建筑方法和材料取代傳統建筑需要多長時間？

芬格特：我認為現在正在發生變化。 你看到越來越多地采用LEED標準的建筑和一個技術生態系統來支持這項工作-就像綠色獾一樣，這是一個專門用來幫助總承包商跟蹤和報告他們遵守LEED的軟件。

下一個大的轉變將是基礎建筑材料，因為建筑商從混凝土和鋼轉移到大量木材，其中包括交叉層壓木材、膠水層壓木材和其他變化。 木材更便宜，木材建筑的生產比鋼鐵和混凝土建筑的排放要低得多。 阿爾法貝特的附屬人行道實驗室已經計劃在他們提議的多倫多碼頭開發項目上建造大量的木材建筑。

你是否期望節能建筑依賴于proptech來提供環保的物業？ 此外，我們能否期望政府在不太遙遠的未來，對家庭過度消耗能源的行為處以罰款？

芬格特：技術將是應對氣候變化威脅的絕對核心。 美國能源部估計，目前的技術可以使商業建筑的能源使用平均減少46%。 這不足以滿足應對氣候變化的必要減排的科學估計，也不足以滿足紐約市等地的政策要求。

我認為美國人不會在炎熱的夏天沒有空調，也不會在寒冷的冬天沒有暖氣，這意味著業主將面臨越來越大的壓力，要以更低的排放提供同樣的服務，這將為新的技術進步創造強大的激勵，無論是“智能”玻璃、現場可再生能源還是我們還沒有看到的概念。