芝加哥的福克斯谷工業子市場傳統上一直是長期用戶的領域，偶爾會出現適合自己的項目。 但是，對A類倉庫的需求如此強烈，以至于即使在這里，規格項目也在上升，占去年該地區開發空間的一半。

根據Colliers International|Chicago的研究，福克斯谷子市場目前有六棟建筑正在建造中。 其中5座建筑是在投機基礎上建造的，總面積為622246平方英尺。

最大的積極發展是Scannell Properties‘25萬平方英尺的規格項目，在西芝加哥的555創新驅動器，伊利諾伊州的杜頁商務中心。 該建筑將有32英尺的凈高，30個碼頭位置，四個驅動門和207輛汽車和70輛拖車的停車場。 中西部工業基金也在西芝加哥建設一個項目，而摩根房地產合作伙伴和克拉托斯工業地產分別在伊利諾伊州的巴達維亞開展項目。

這是去年整個芝加哥MSA的一個大趨勢的一部分。 Colliers的數據顯示，在2019年，開發商交付了52個規格項目，總計超過1500萬平方英尺，超過了這一周期中的任何其他年份。 僅第四季度就出現了470萬平方英尺的投機性交貨——這是自2017年以來第一季度最新的產品。

在福克斯谷，822，131平方英尺的累積規格空間將空置率提高到5.82%，上升了97個基點。 盡管出現了這種增長，但空置率遠高于2017年底子市場記錄的7.58%。

雖然新的規格空間有助于提升空位，但它不能抑制該地區去年的總凈吸收。 福克斯谷子市場在2019年吸收了120萬平方英尺的工業空間-這是自記錄以來該子市場最大的年度吸收。 兩個適合建造的開發項目共計82.2萬平方英尺，幫助了這一吸收，以及高租賃量。

福克斯谷地區2019年的新租約總計100萬平方英尺-這是自2014年該子市場公布120萬平方英尺以來的最大年度租約。 家居家具供應商，便利概念，簽署了該地區最大的新租約，占用286，622平方英尺的1717W.Harvester路在西芝加哥。

投資者已經注意到福克斯谷子市場的活動。 在去年的兩次獨立投資組合收購中，黑石集團(Blackstone Grou p)搶購了200多萬平方英尺的空間。 Colony Capital在一次投資組合出售中又獲得了813，728平方英尺的空間。 過去一年在該地區購買工業用地的還有新山資本和安吉洛、戈登公司。

2019年的規格開發和投資銷售活動都標志著福克斯谷子市場發生了轉變。 展望未來，期望機構所有權和現代A類倉庫吸引租戶的形象，在過去，甚至可能從來沒有考慮過子市場。