房地產凈租賃是該行業的重要組成部分，而三重凈租賃——也稱為凈凈租賃(NNN)——是最常見的。凈租賃和三重凈租賃的區別是什么?在NNN租賃協議中，所有與物業有關的費用(包括稅金、保險費和維護費)加上租金都是租戶的責任，而在單一凈租賃協議中，租戶同意除租金外只支付物業稅。此外，三重凈租賃的房地產協議是典型的與一個租戶的建筑物，通常是長期的。

在經濟困難時期，凈租賃物業是最受歡迎的投資選擇之一，因為它們提供了穩定的現金流，每年租金都會上漲。

在下面的采訪中，經紀公司+工程師(B+E)的首席執行官卡米爾·倫肖討論了為什么在經濟低迷時期，凈租賃是一種更安全的投資選擇，凈租賃投資的挑戰，以及在大流行中期最受歡迎的房地產。

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在動蕩時期，凈租賃能被認為是更安全的投資選擇嗎?

Renshaw:在地理位置優越的地區擁有長期租約的投資級租戶的凈租賃物業是理想的投資。只要在市場周期的任何階段持有這些資產，并繼續通過每年租金的上漲獲得穩定的現金流。我祖父那一代人把這種錢稱為“郵箱里的錢”，因為他每月只收到一次郵箱里的支票，沒有現場的責任。當本金尋求安全、低風險的資產時，不干涉投資比以往任何時候都重要。投資的關鍵是為租戶提供擔保，并了解該物業對其現金流的重要性。B+E開發了數據和分析，以幫助客戶以這種方式承保財產。

使用網上交易平臺進行房地產凈租賃的好處是什么?

Renshaw:在線交易平臺提供了更高效的交易,提升信心的買方和賣方都可以清楚地看到某某市場活動,球員是誰,誰是租戶,幾乎每一個市場的全國房地產可用NNN和實時股票,和信貸和新聞指標與那些租戶和屬性。如果你在交易股票，你會預期有這么多數據。為什么買賣雙方在交易NNN房產時不會想到這一點呢?

凈租賃投資的挑戰是什么?您認為此次疫情將會出現哪些新的障礙?

倫肖:關鍵是你要像購買房客的股票一樣為他們提供擔保。房東通常希望長期持有NNN物業，穩定的租賃關系很重要。不提供基本服務的租戶處境艱難。顯然，迎合密集人群的餐館和零售店需要在大流行后改進其物理設施。這將是昂貴的，并可能使一些租戶破產，造成這些財產的空缺。但如果房東有一個租戶是后經濟的關鍵，他們將繼續每月收到“郵箱里的錢”。

網租最常用的物業類型及原因?

倫肖:一個租客，因為把所有的財產責任都交給一個租客是最簡單的。如果您有兩個或多個租戶，通常需要處理一些公共區域及其維護。零售，工業，辦公和醫療都使用凈租賃房地產結構，當一個租戶占用的財產。

倫肖:正如我們在2008-2010年所看到的，相對于一般的CRE市場，凈租賃物業的投資可能會增加。買家會避開那些在2019()危機最嚴重時期沒有開業的租戶。到2020年第四季度，對提供基本服務的投資級租戶的需求可能會增加，從而使這些類別的上限稅率保持不變。我們預計投資者會轉向低風險、安全的投資。我們希望委托人通過1031家交易所和凈租賃物業來尋求節稅投資。

已出現高需求的物業包括:

去年，B+E促成了一筆3.243億美元的售后回租交易，這可能是數字平臺促成的最大一筆商業地產交易。公司2020年剩余時間的目標是什么?

倫肖:我們繼續占領市場份額，目標是到2020年總銷售額達到7.5億美元。但我們真正的目標是“心靈共享”——我們的團隊在大衰退期間認識到，你的客戶和他們的長期業務是在經濟低迷時期獲得的，而不是在經濟高峰時期。我們正在努力為我們的客戶提供持續的洞察力、數據和關系。我們相信，通過共同努力，凈租賃業務將繼續增長、擴大，并為業主及其租戶提供長期價值。