在過去的五年中，哥倫布市成為中西部發展最快的城市之一。隨著經濟穩步增長——根據美國勞工統計局的數據，8月底失業率達到了3.8%——越來越多的企業在市區擴張。此外，該市已成為全球互聯網云運營的最佳地點之一。

盡管有起起落落，但住宅和辦公領域的開發活動在衰退后顯著回升，其中最具活力的是城市次級市場。隨著開發商和投資者開始利用“機會區”立法的優勢，地鐵的建設速度預計將加快。

世邦魏理仕(CBRE)的市場領導者邁克爾?科佩拉(Michael Copella)在接受《商業地產管理》(Commercial Property Executive)采訪時表示，在整體增長趨勢下，某些領域實際上一直在采取“大膽舉措”。科佩拉還談到了哥倫布市的其他新興子市場、合作活動以及地鐵上最新的辦公項目。

“機會區”計劃對哥倫布有什么影響?

科佩拉:我們看好“機遇區”對哥倫布未來辦公空間的意義。盡管一些開發商和投資者在等待財政部的進一步澄清，但其他人已經在傳統上會被忽略的地區獲得了地盤。許多“機會區”的位置尤其令人興奮，因為我們相信，這將在我們的城市核心附近創造就業和投資。這為這些占領者提供了進入尚未充分利用的勞動力市場的潛力，并將有助于促進我們勞動力的整體流動性。

投資者應該關注哪些新興子市場?

科佩拉:都柏林在重塑他們的辦公產品和創造未來辦公市場前景方面的大膽舉措給我們留下了深刻的印象。我們正密切關注一些老舊的辦公產品和辦公園區，因為它們有可能成為未來重建的候選項目。此外，事實證明，都柏林抵制依賴房地產稅減免來推動開發的做法是明智的，因為這可能有助于刺激再開發。

通常，由于市中心擁有大量的歷史建筑，市中心在再開發中具有很大的優勢。現在在哥倫布有類似的重建嗎?

不幸的是，大部分的歷史建筑已經重新開發，因為這個產品是最受今天的辦公占用者。業主對正在重建或可供出租的住宅樓宇興趣濃厚。在我們的州首府附近有兩個值得注意的項目，它們最近已經完成，人們對這些項目的興趣非常強烈。其中之一是位于第三街34號的前調度大樓，今年夏天，俄亥俄州商會搬到了那里。

怎樣才能吸引租戶到CBD空置的建筑中來呢?

科佩拉:除了那些為居住在那里的租戶創造體驗的建筑之外，這種吸引力還需要停車場和/或交通解決方案。高端的設施是大多數租戶的期望，他們開始尋找類似四星級酒店的體驗。除了開放式的樓層布局外，那些投資興建了完全建成的規范空間的房東們發現，他們可以很快地把這些空間租出去，有時還會支付更高的價格。我們相信，這是業主推動租戶到他們的大樓的一個真正的機會。

什么類型的外州公司現在正在搬到地鐵?

科佩拉:它集科技、醫療保健和后臺辦公用戶于一體，但它是由哥倫布地鐵每年從高等教育機構畢業的2萬多名優秀人才推動的。Chipotle正從丹佛關閉的業務中重新安置員工，以擴大在哥倫布的業務，并計劃迅速雇傭數百名員工。在當地，成立于2015年的Root Insurance最近獲得了1億美元的投資和10億美元的估值，該公司正在推進其擴張，最近在我們的CBD租賃了65,000平方英尺的面積。

請給我們介紹一下上個季度地鐵的租賃活動。

Copella: 2018年上半年強勁標有明顯的建設完成和積極的凈吸收,哥倫布的寫字樓市場喜憂參半第三季度隨著郊區市場遭受幾個大企業搬遷和合并大型占領者從租用空間,空間現在他們自己的。整體空置率上升至14.8%，但今年迄今仍保持正值，吸納面積超過23萬平方英尺。

在哥倫布，共同工作的勢頭也在增強。告訴我們更多關于這個趨勢和你對未來的期望。

科佩拉:它在哥倫布獲得了很多勢頭，我們預計這種勢頭不會放緩。到明年年底，我們預計48個地點之間的共同辦公空間將超過821,000平方英尺，相比2015年的29個地點和354,000平方英尺，這是一個很大的增長。勤勉空間公司最近在簽約地點簽下了大量租約，我們相信他們將是我們許多中小企業客戶的極佳選擇。

你對地鐵辦公室租金有何預測?

對于A級和B級場地，我們預計租金將會上漲，因為在某些市場，理想的場地短缺，租戶要求更多的改善，這將會推高租金。此外，建筑行業的勞動力短缺推高了新的建筑成本以及翻新現有辦公空間的成本。最后，新辦公空間的交付受到了控制，我們不認為會出現新辦公空間供應過剩的情況。

整體而言，我們預期辦公人士所需要的樓宇與現有樓宇或可能在功能上過時的樓宇之間的差距會進一步擴大。