投資美國房產切勿走入這五大誤區

2020-07-13 16:13:22 編輯：來源：Q房網

導讀在說明美國投資房產的五大誤區之前，先來了解一下影響地產投資回報的客觀因素:國家地區經濟狀況突變:假設您的地產即將完成翻新，且已找到

在說明美國投資房產的五大誤區之前，先來了解一下影響地產投資回報的客觀因素:

國家/地區經濟狀況突變:假設您的地產即將完成翻新，且已找到租客。但此時，由于當地某個支柱企業突然決定搬遷，大量裁員，人員流失，租金下跌，導致原先的租客退出，您的空置成本將會直線上升;

隱藏的結構性問題:大多數情況下，系統的屋檢會幫您發現潛在問題，避免踩到雷區。但有些時候，某些問題如:發霉或結構損壞，只有在更換地板/屋頂/墻面時才能發現;

資金短缺:如果您和他人合伙投資，其它投資人突然退出也會使您面臨窘境。

一、光想不做

出于各種原因，有些投資者一直處于觀望狀態，困在自己假設的各種情境中，不敢試水。但實際上，對于資金高效利用/資產傳承/子女留學或樂退養老需求的高凈值人士來說，不動產無論是在風險控制還是長期受益上都格外突出。退一萬步來說，地球上可開發利用的土地有限，居住將會是不便的剛性需求;

二、地點不佳

區位地段絕對是房地產投資的核心指導思想。無論何種地產類型，承租或購買您地產的個人或企業都會將"地理位置"作為首要考量，其次才是地塊大小和建筑本身。

那么好的地段一般指人口密集/物業豐富/學區評分/交通便利/治安良好/有大型開發項目/基礎設施更新快的區域。當然，具備條件越多，地產增值潛力越大。正是由于區域的重要性，投資者才更需要在投資團隊的協助下提前了解當地情況和未來政府規劃。雖然位置較差的地產也能獲利，但其投資模式風險較大。

三、不懂投資數據

無論您選擇何種策略如:長期持有增值或短期翻新拋售，分析和對比投資數據都是項目選擇中的重要組成。以下并非一份完整的清單，您需要在經紀人的幫助下選擇相關數據，并在盡職調查階段確定花費/風險/收入，指導自己做出合理決策。

標簽：美國房產五大誤區

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