上半年影響最大的“圍標”事件，當事人還未恢復人身自由，地塊已換了主人。

7月3日，經過2個半小時、共187輪競價后，上海虹口區(qū)嘉興路街道HK271-01地塊由招商蛇口旗下太倉嘉商商務咨詢有限公司競得，成交價為44.04億元，溢價28.4%，最終成交樓板價約為8.11萬元/平方米。

這是該地塊的二次出讓，上一次出讓，是在3月31日——

公開資料顯示，該地塊東至新建路，南至周家嘴路，西至金田路，北至海拉爾路，土地總面積25974.2平方米，出讓面積21724.2平方米，容積率2.5。起始價34.3億元，起始樓面價63155.4元/平方米，競買保證金6.68億元。

因為該地塊是虹口區(qū)近3年來首次出讓的純宅地，也是上海2020年以來推出的首個無自持比例要求的純住宅地塊。以63155元/平的起拍樓板價和周邊在售新房超過10萬/㎡的單價來計算，該幅地塊的盈利空間和產品空間均有非常大的潛力。因此，這幅稀缺宅地在掛牌公告(2月25日)后，就吸引了中海、萬科、華潤、招商、綠城、平安6家大型企業(yè)報名角逐。

而按照上海當時土地出讓規(guī)則，通過資格審核的有效申請人數為3人及以上的，地塊采用競價招標方式出讓。有效投標文件達到6-10份，則排名順序前三位為入圍競標人(排名順序則根據房企綜合因素打分得出)。

最終，中海上海、昆山啟特企業(yè)管理有限公司(實控人為萬科)和嘉興市潤升企業(yè)管理有限公司(實控人為華潤集團)入圍成為地塊的三個中標候選人。而巧合的是，這三家候選企業(yè)給出的有效報價均為34.3億元，持平地塊的起始總價，溢價率均為零。且進入當天的土地拍賣環(huán)節(jié)時，只有中海舉牌。

于是，第一順位的中海，以0溢價拿下了該地塊。

隨后不久，有消息稱，中海已與華潤置地聯手成立項目團隊，而萬科上海則作為財務投資參與其中。因此，中海被曝涉嫌與同場競標的萬科、華潤“圍標”，三家企業(yè)參與競標的公司高管相繼被相關部門帶走調查。

首先是中海。4月9日晚，上海普陀區(qū)人大代表、中海地產上海公司總經理崔帥被上海市公安局經偵隊采取刑事強制措施，協助調查。緊接著，上海萬科首席投資官梅鴻、華潤置地副總裁兼華東大區(qū)總經理陳剛、上海執(zhí)行總經理宋悠優(yōu)也被帶走調查。

而后，上海土拍規(guī)則連夜生變——在4月10日，上海土地市場官網掛出松江區(qū)兩宗地塊的出讓信息中，有諸多和之前招拍掛規(guī)則不同之處，如放松競拍名額、取消自持、縮短資金凍結期、起拍價要求提高等。

尤其值得注意的是“名額”這一項，拍賣競爭的入圍者從原先的10進2改為10進5，當入圍者不超過5人時，直接競價拍賣，不用評分，