房地產業的項目投資是一項額度很大的項目投資，那麼在商住樓的項目投資上，會存有一個第三方的監督機構。一般這一單位是有房地產業和金融機構對預售房的一個資金托管。該管控規章制度越確立越嚴苛更能反映當地政府的高度重視和功效性，那樣買房者會更舒心。對房屋質量問題更有確保。投資買房的情況下。要留意選定地區和房型。是商業還是住房。

1、商住樓預售資金監管就是指由房地產業行政部門主管機構會與金融機構對商品房買賣資產執行第三方管控，房地產開發公司須將預購資產存進金融機構專用型監管賬戶，只有作為本建設項目，不可隨便轉出、應用。

2、(商品房買賣資產是房地產商將已經基本建設中的商品房出售給購房者，購房者依照房產買賣合同規定付款給房地產商的購房的錢(包含訂金、首付、事后支付、按揭貸款支付)。)

3、專業人士覺得，預售資金監管變成聚焦，顯示信息政府機構對房地產商管控幅度愈來愈嚴格。此管控對策致力于避免資產被挪作他用進而導致爛尾樓。而一旦預購款不可它用，一些房地產商將會會由于資金鏈斷裂焦慮不安而迅速樓盤或營銷，盡早資金回籠。這對買房者來講，當然是重大消息。

投資買房要留意哪些?

1、小戶型房子是合適投入資本的。小戶型房子原價較低，易選購也易下手。大戶型房子擔負的風險性較為大，未來不易下手。鋪面的投入資本很大，收益也高，方法也比較靈便，可是鋪面必須考慮到的綜合性要素許多，也要擔負商業服務風險性，因此投入資本鋪面必須慎重。

2、房地產投入資本期長、階段多，是非常繁雜的全過程，對于，在房產開發一章早已開展了一定的論述，房地產業投入資本全過程與開發設計全過程是相近的，但是其著重點不一樣。房地產業投入資本全過程大致可分成投入資本解析、農田開發權得到、房地產業制造開發設計及房產銷售運營這四個大的環節。

房地產業預售資金監管，這一第三的管控功效就是說避免建造房子的資產被另作它用，這類管控對房子建造上帶尤為重要的功效，避免資產被侵吞，那樣能在房子基本建設上偏少爛尾樓的出現。也在某種程度上限制了房子的出售價錢。一些開發設計上由于回籠資金的難題而打折房屋出售額度。小伙伴們投資買房的情況下，要留意鋪面的收益率哦。