盡管抵押貸款率創歷史新低但住房負擔能力仍在下降

2020-10-30 15:19:53 編輯：來源：

導讀盡管現在徘徊在幾個月來的歷史低點附近，但抵押貸款利率似乎已經為住房負擔能力盡了一切。根據一份新的報告，暴漲的房價現在已經超過了其力

盡管現在徘徊在幾個月來的歷史低點附近，但抵押貸款利率似乎已經為住房負擔能力盡了一切。

根據一份新的報告，暴漲的房價現在已經超過了其力量，整體購房負擔能力正在下降。

抵押貸款保險公司First American的數據顯示，創紀錄的低抵押貸款利率在2020年的大部分時間里提高了美國的購房能力。有一點，由于利率下降，購房者可以負擔得起多$ 15,000的房屋。

但是現在，由于房價比去年同期上漲了8%，而在7月至8月之間上漲了1.5%，這些日子正式結束了。

First American首席經濟學家馬克·弗萊明(Mark Fleming)說：“抵押貸款利率從2020年1月開始下降，甚至有史以來首次在8月降至3%以下。” “但是，在強勁的需求和歷史上供應不足的情況下，抵押貸款利率下降且房地產市場已經恢復，名義房屋價格的升值迅速加速。8月份，推動人們負擔能力的動力可能已達到臨界點。”

根據該報告，盡管抵押貸款利率創下每月新低2.92%，但八月份的可負擔性下降了約775美元。

位于人口普查局山區的買家的情況最糟。那里的價格在去年上漲了9.2%。該地區包括亞利桑那州，科羅拉多州，愛達荷州，蒙大拿州，內華達州，新墨西哥州，猶他州和懷俄明州。

在地鐵方面，圣地亞哥，西雅圖，克利夫蘭，舊金山，洛杉磯，華盛頓特區，波士頓，鳳凰城，邁阿密和佛羅里達州坦帕的房價漲幅最大.2019年8月，圣地亞哥的房價上漲了近30%和2020年8月。

價格上漲減速的只有三個市場：紐約，芝加哥和波特蘭。