對美國人為何遷往何地以及向何處遷徙的傳統(tǒng)規(guī)范進行的大流行整頓是2020年最大的故事之一。包括我在內的成千上萬的房地產(chǎn)作家整年都在研究分析數(shù)據(jù)，尋找模式并提供預測下一雙鞋，到哪里買以及“ Zoom”城鎮(zhèn)是否可以持續(xù)。

盡管聽起來有些違反直覺，但一直在透明地提醒人們，住房價格不僅會因簡單的供求關系而上升或下降。住房是一種情感游戲，受家庭價值觀，明智的理財計劃和常識等因素的恐懼，貪婪和從眾心理的驅使。

就像其他所有資產(chǎn)一樣，它也受到承諾和投機的推動。公交線路，選舉結果，新稅項，學校重新劃分區(qū)域以及重大發(fā)展公告都可能在鏟土鏟成土之前就開始歪曲鄰里的觀念和價值，從而為其提供動力。

從大蕭條以來引發(fā)了自大蕭條以來我們從未見過的復合規(guī)模的美國住宅市場的轉變：從恐慌銷售，城市逃亡和全國范圍內的工人移民，到隨著社會的發(fā)展而發(fā)生的更大的冰川變化我們的工作，我們在公共(和私人)場所的互動方式以及人們看待和重視“空間即服務”的方式。

從社會和經(jīng)濟的角度來看，所有這些變化都將在州和地方層面產(chǎn)生長期影響，而要花費數(shù)年的時間才能從當前的熱點圖和圖表中向外顯現(xiàn)。

隨著人們遷入新社區(qū)和房價上漲，其他人將被迫遷出或搬遷。人口和政治將發(fā)生變化。企業(yè)，社區(qū)組織，宗教團體和學校也將適應并發(fā)展。與人們離開的街區(qū)相反，也會發(fā)生同樣的事情：價格將下降，稅收將下降，企業(yè)將關閉，人們將減少損失并出售。遷徙權是美國的創(chuàng)始自由之一。其后果(無論好與壞)也是其必然性之一。

那么，到2020年，美國的房屋價值到底在哪里增長最快?而且更重要的是為什么?

根據(jù)齊洛(Zillow)截至2020年11月30日的最新住房數(shù)據(jù)，自大流行開始以來，美國最熱的郵政編碼區(qū)域在過去11個月中房價上漲幅度最大，根本達不到您的預期。

但是，快速發(fā)現(xiàn)一些明顯的趨勢很容易。

最重要的是，列表中只有一個郵遞區(qū)號位于德克薩斯州，佛羅里達州，亞利桑那州，喬治亞州或北卡羅萊納州的東南或西南州，這些州聚集在低稅率的STEM中心附近，那里的人口持續(xù)穩(wěn)定增長。這表明，人們流動的地方與房價上漲的地方不是一回事，這還包括可用住房供應以及新移民是租房者還是購房者等因素，盡管在很多情況下，這兩個指標反映的范圍更廣趨勢。

“到2020年，向Sunbelt的遷移仍在繼續(xù)，” Zillow的高級經(jīng)濟學家Jeff Tucker解釋說。“但多年來，它能夠穩(wěn)定地流動的原因之一是價格沒有大幅上漲，原因是房屋供應對需求非常敏感。這意味著需求主要轉化為大量的自住房，