對美國人為何遷往何地以及向何處遷徙的傳統規范進行的大流行整頓是2020年最大的故事之一。包括我在內的成千上萬的房地產作家整年都在研究分析數據，尋找模式并提供預測下一雙鞋，到哪里買以及“ Zoom”城鎮是否可以持續。

盡管聽起來有些違反直覺，但一直在透明地提醒人們，住房價格不僅會因簡單的供求關系而上升或下降。住房是一種情感游戲，受家庭價值觀，明智的理財計劃和常識等因素的恐懼，貪婪和從眾心理的驅使。

就像其他所有資產一樣，它也受到承諾和投機的推動。公交線路，選舉結果，新稅項，學校重新劃分區域以及重大發展公告都可能在鏟土鏟成土之前就開始歪曲鄰里的觀念和價值，從而為其提供動力。

從大蕭條以來引發了自大蕭條以來我們從未見過的復合規模的美國住宅市場的轉變：從恐慌銷售，城市逃亡和全國范圍內的工人移民，到隨著社會的發展而發生的更大的冰川變化我們的工作，我們在公共(和私人)場所的互動方式以及人們看待和重視“空間即服務”的方式。

從社會和經濟的角度來看，所有這些變化都將在州和地方層面產生長期影響，而要花費數年的時間才能從當前的熱點圖和圖表中向外顯現。

隨著人們遷入新社區和房價上漲，其他人將被迫遷出或搬遷。人口和政治將發生變化。企業，社區組織，宗教團體和學校也將適應并發展。與人們離開的街區相反，也會發生同樣的事情：價格將下降，稅收將下降，企業將關閉，人們將減少損失并出售。遷徙權是美國的創始自由之一。其后果(無論好與壞)也是其必然性之一。

那么，到2020年，美國的房屋價值到底在哪里增長最快?而且更重要的是為什么?

根據齊洛(Zillow)截至2020年11月30日的最新住房數據，自大流行開始以來，美國最熱的郵政編碼區域在過去11個月中房價上漲幅度最大，根本達不到您的預期。

但是，快速發現一些明顯的趨勢很容易。

最重要的是，列表中只有一個郵遞區號位于德克薩斯州，佛羅里達州，亞利桑那州，喬治亞州或北卡羅萊納州的東南或西南州，這些州聚集在低稅率的STEM中心附近，那里的人口持續穩定增長。這表明，人們流動的地方與房價上漲的地方不是一回事，這還包括可用住房供應以及新移民是租房者還是購房者等因素，盡管在很多情況下，這兩個指標反映的范圍更廣趨勢。

“到2020年，向Sunbelt的遷移仍在繼續，” Zillow的高級經濟學家Jeff Tucker解釋說。“但多年來，它能夠穩定地流動的原因之一是價格沒有大幅上漲，原因是房屋供應對需求非常敏感。這意味著需求主要轉化為大量的自住房，