多年來，在加利福尼亞房地產上的投資毫無疑問。每年，另外有五十萬人需要住房。他們主要想住在舊金山或洛杉磯，那里已經人滿為患。租金和房價飆升，投資者不能錯過。

現在的故事不一樣了。在高昂的住房成本和很少的新工作的推動下，加州的人口在2019年增加了零，有20萬人流離失所。他們搬到愛達荷州，科羅拉多州，猶他州，亞利桑那州附近的機會之地。

加利福尼亞州仍然有1500萬套房屋，并且每年有100萬套房屋易手，因此房地產市場還遠未消亡。但是，投資者現在必須更加謹慎地確定自己的資金投放位置以及進行何種投資。

大流行使整個局勢復雜化。為應對經濟災難，超低抵押貸款利率促使房屋銷售在2020年激增，從2021年開始吸納需求。大流行病蔓延所帶來的財務痛苦將帶來驅逐和止贖。永久性的失業將迫使更多的人轉移到其他地方。在大流行結束之前，住房狀況尚不清楚-我們仍然不知道什么時候會結束。

在這種情況下，最好按照以下數字為投資者提供服務，專注于當地經濟偏愛的投資，并堅持市場的“中間”(更多內容見下文)。

為了幫助該計劃，我們將來自Local Market Monitor的28個加利福尼亞本地市場的統計數據匯總在一起，分為以下地理區域：北部，海灣地區，中央山谷和南部。

最引人注目的統計數據是第一個-幾乎所有這些市場都沒有人口增長。當市場不增長時，因為這是一場零和游戲，所以您的投資策略從根本上有所不同。您必須確定現有需求中哪個部分最強勁。單戶住宅?公寓?所有權還是租金?市場的高端還是低端?

一年左右后增長會再次加快嗎?我們可以忽略這種暫時的挫折嗎?不會。人口增長呈波瀾起伏，在大流行之前，加利福尼亞的波峰早已達到頂峰

第二個關鍵統計數據是大多數這些市場中租房者的比例很高-全國平均水平僅為35%。這與房價相關;平均價格越高，買得起的人就越少。但是，即使是在該州房價最低的中央山谷中，也有很大一部分人是房客。那是因為住在加利福尼亞很昂貴。與收入相比，加利福尼亞人在該國支付的租金最高。

下一個統計數據是過去一年中房價的上漲，它衡量的是當地對所有住房的需求，而不僅僅是單戶住宅。去年，在昂貴的灣區，它表現得很弱，在中央谷地則更為堅固。像人口一樣，房價波動很大，因此我希望這種趨勢會持續下去。

最后一個統計數據-平均房價與平均年租金的比率-衡量市場的所有者和租戶細分的重疊量。它是每個市場中偏愛的投資類型的指南。例如，現在您不希望在舊金山購買一百萬美元的房屋，那里的比率為47，并尋找可以負擔高額月付款的