即使是最有經驗的開發商，著手進行新的房地產開發也可能不知所措。從獲取模型到提供必要的回報，到將建筑設計有效地適合您的項目現場，這一切都需要財務和建筑專業知識。在項目的這些早期階段中經常丟失的一個領域是有助于識別和減輕給定交易風險的施工前技術。即使是完美的財務模型，也可能會因現場出現意外問題而迅速脫軌。制定強有力的盡職調查程序是成功開發的基石，并且可能對項目的整體回報產生巨大影響。

制定詳細的施工前計劃是一個多方面的過程，但是如果您不小心，可能會遇到三個主要風險。這些施工前的風險以及如何最好地避免它們在下面進行了詳細說明。

風險一：環境陷阱

如何避免：盡早進行適當的評估。

一旦確定了您的站點，就應該安排一名合格的環境工程師進行第一階段環境站點評估。該評估將回顧開發站點的歷史，同時還提供當前的站點評估。工程師將進行親自拜訪，以識別公認的環境問題(REC)。這些報告會告訴您您選擇的站點是否具有潛在的環境風險，例如土壤或地下水污染，以及從環境角度來看下一步應該采取什么措施。此報告的名義成本是為保護您的企業免于進行一項站不住腳的項目而付出的很小的代價。

風險2：地役權未知

如何避免：進行調查和適用的標題搜索。

每個項目應采取的最簡單步驟之一是將名稱搜索納入美國土地所有權協會(“ ALTA”)調查。標題報告是司空見慣的，但是能夠正確解釋和理解此信息可以幫助確定是否值得在網站上投入額外的時間和資源。您的調查將提供現場觀察到的物理詳細信息，并提供物業信息。通過將標題信息整合到調查中，您還可以識別出會影響站點構建位置的地役權。在ALTA調查中，城市挫折要求，濕地帶，通行地役權和公用事業地役權都應顯而易見。獲得這些信息后，您可以確定與鄰居協商，騰出地役權或調整設計的需要。

風險三：電力公司的約束

避免方法：與顧問和當地電力公司進行現場審核。

由于涉及電力和公用事業運營，因此應針對每個站點評估兩個關鍵風險因素。首先，我的站點上可用的電源是否滿足項目的能源需求?第二，建造建筑物是否需要公用事業搬遷?這兩種風險都需要向當地的電力公司查詢，并需要當地的電力公司顧問或土木工程師的支持。

確定建筑物的電源需求后，請與您的電力公司安排討論，以確定您所在站點的電源可用性。讓您的顧問填寫一份“負荷信”，其中概述了建筑物的信息，并向電力公司提供了分析建筑物對電網的影響所需的數據。

要檢查是否需要重新布置電源線，請查找直接位于