長期以來，多戶家庭物業一直是家族辦公室的最愛投資。正如我在其他文章中提到的那樣，盡管大家庭財產在大流行期間通常表現良好，但其中很多是人為的。我預計在接下來的幾個月中，家族辦公室將有機會投資一些困境中的多家庭機會，特別是勞動力住房。

您會發現，只要多戶家庭投資出現問題，通常九個月左右都沒有任何跡象。這是因為有一段時間，雖然租戶不付款，但業主沒有采取任何行動。然后驅逐過程開始，這可能需要幾個月的時間。綜上所述，多戶租賃者的驅逐過程大約在任何跡象出現之前約九個月開始，這限制了投資者評估在經濟衰退或大流行期間多戶房地產表現如何的能力。拖欠租金的行為可能具有欺騙性，尤其是在去年大部分時間強制實行驅逐令的情況下，這使我們進入了美國多戶住房的現狀。

一個最近彭博社的文章指出，一月份的“美國租房者可以欠$ 70十億在回租”。據彭博社報道，“美國有1,140萬個家庭，其租金可能落后三個月以上，或每個家庭6,000美元。” 在撰寫本文時，聯邦驅逐令定于2020年12月31日到期，但隨著聯邦驅逐令又延長了三個月，并且在刺激檢查的幫助很少的情況下，這一數字可能會增加。估計有6,000美元或以上的回租，對租房者來說賠率很高，他們幾乎不可能追上。畢竟，如果他們無法支付當月的付款，他們將如何彌補前三個月的費用?

這就引出了一個問題：即使所有這些人都能奇跡般地趕上房租，如果說，政府介入并幫助了那些處境艱難的人，他們是否還能繼續支付呢?通常，勞動力住房包括那些在零售，酒店和小型企業等行業工作的人，這些行業在大流行中遭受的打擊尤其嚴重。根據一份報告，截至2020年9月，由于大流行而關閉了近100,000家企業。這些苦苦掙扎的行業的員工如何找到新工作仍有待觀察。

由于房客無力償還其欠租，這些物業的總收入將減少，給公寓的實際價值帶來壓力。這是家族辦公室投資機會開始的地方。現在我們已經快要流行了整整一年了，家族辦公室將能夠對潛在的投資機會進行全面而準確的評估。由于家族辦公室擁有耐心的資本并且從上次衰退中吸取了教訓，因此他們應該考慮利用多戶家庭的機會，尤其是勞動力住房可能創造的機會。