關于遠程辦公和家庭作業的永久增加的程度存在分歧 。但是，如果某些辦公室工作永久轉移到房屋上，那將對商業和住宅房地產產生什么影響?

軼事斗爭很多。那些爭論中的城市面臨著辦公室工作的永久性永久損失，這指向軟件提供商 Salesforce 客戶關系管理 + 0.5% 最近發布的公告稱，其大部分 員工至少可以在部分時間在家中無限期地工作。

這與商業房地產有何關系?好吧，Salesforce是舊金山最大的私營雇主，距離他們搬進這座城市最高的建筑新的Salesforce塔僅兩年時間。他們的新工作政策對房地產有何影響? 總裁兼首席人民官布倫特·海德(Brent Hyder) 說：“我不相信我們會在包括舊金山在內的每個城市中保留所有空間。”

有些人認為這是“更大的城市勞動力轉移”的一部分，在這種 轉移中， 工人與辦公室永久性地脫鉤。自大流行開始以來，這種類型的評論就一直持續著，一些評論者認為大流行可能導致 “大量將雇員從其傳統工作場所中撤離”。

但是未來并不那么明顯。Salesforce的40%的工人已經屬于“彈性”類別，預計他們每周僅在辦公室工作1-3天。該公司現在預計這一比例將上升到65%。這是增加的，但就業情況卻沒有大的變化。

而且公司仍然會有大量的辦公空間。在 芝加哥， Salesforce仍然是新的60層大樓的主要承租人，該公司正計劃從傳統的“辦公桌海”對現有辦公空間進行重大重新設計。

Salesforce并不孤單。 谷歌 高 + 2.2% 正在探索類似于Salesforce的混合家庭辦公室模型。但是，該公司還在 圣何塞市中心開發一個大型園區，該 園區擁有730萬平方英尺的辦公空間和4000個住房單元。以及亞馬遜 亞馬遜 + 1.7%，Facebook和其他成長中的科技公司，他們已經在曼哈頓租用了 數十萬平方英尺， 并且正在擴大在其他城市的足跡。

面對整體緩慢的辦公室工作回報率，這些擴張是要面對的。 根據主要城市的刷卡記錄，Kastle Systems的“重返工作晴雨表”發現，2月初的平均辦公室入住率為24.7%，范圍從休斯頓的35.8%到舊金山的12.8%。這些回報率比許多人預期的要慢。

財務數據也顯示出緊張但沒有崩潰的商業房地產市場。去年秋天，商業抵押貸款支持的證券貸款進入“特殊服務”(最麻煩的貸款)的利率在一年內猛增了7.38%。

但是這個陷入困境的部門最近已經穩定下來，到一 月份，特殊服務的貸款額 連續四個月小幅下降。但是，一些專家仍然認為 2021年對于辦公室而言會更糟，而對酒店和零售貸款則有所改善。

辦公室占用率和隨之而來的財務挑戰仍然高度依賴于應對大流行的進展。顯然，一些科技公司正