雷德芬(Redfin)的一份新報告透視了抵押貸款利率緩慢而穩定的增長對那些希望守住較低利率的潛在購房者意味著什么。

根據房地產經紀公司的數據，購房者將失去23,250美元的消費能力，抵押貸款利率為3.25%，而抵押貸款利率為2.75%，而今年早些時候他們的抵押貸款利率為2.75%。

以3.25%的利率計算，購房者可以以每月2,500美元的價格購買506,000美元的房屋，低于他們在相同預算下以2.75%的利率購買的529,250美元。換句話說，隨著抵押貸款利率的提高，一套506,000美元房屋的月供將增加110美元，從2,390美元增至2,500美元。

低利率一直在幫助許多購房者負擔每月的抵押貸款。在30年固定抵押貸款利率在1月初達到創紀錄的低點2.65%之后，2月中旬，利率開始小幅上漲，由于美聯儲在2009年期間努力刺激經濟，連續5個月低于3%的利率。大流行驅動的衰退。

部分原因是房價創歷史新低，房價一直持續上漲，一月份，房價同比上漲了近14%，達到了創紀錄的水平。在3月4日結束的一周中，平均抵押貸款利率達到3.02%(七個月來首次超過3%)，并且隨著經濟的復蘇，很可能會繼續增長，至少略有上升。

最近幾周已經簽約的房屋數量增長開始放緩，但Redfin報告稱，現在判斷趨勢是否是冬季風暴，房屋短缺或抵押貸款利率上升或下降的結果還為時過早。這種趨勢是否可能持續到春季。

Redfin首席經濟學家達里爾·費爾韋瑟(Daryl Fairweather)表示：“如果旨在為美國人提供現金救濟并讓人們重返工作崗位的1.9萬億美元經濟刺激計劃取得成功，那么利率很可能會回升至大流行前水平(約3.5%)。這將改變房地產市場的動態，盡管不一定會抑制房地產市場。”

她補充說：“收入低于15萬美元的家庭獲得的經濟救濟將使他們中的更多人有購買房屋的欲望和手段。” “這將導致對可負擔房屋的更多需求。這與我們現在所看到的有所不同，后者是由富人購買相對昂貴的房屋所驅動的房地產市場。更高的抵押貸款利率也將使買家更加注重價格，不太可能出價超出要價的10%或更多，因此我們可以看到一些激烈的競爭在放緩。”

Redfin最近的一項調查中有44%的受訪者表示，抵押貸款利率升至3.5%以上不會對其購房計劃產生影響，而10%的購房者將會取消購房計劃。

西雅圖Redfin經紀人本·斯坦菲爾德說：“抵押貸款利率的小幅上漲迄今對買家的影響為零。” 利率仍然處于歷史低位，并且仍在市場上吸引買家。盡管利率正在攀升，但增長速度卻不及房價。如果可以購買，最好在房屋價格變得更昂貴之前立即購買。”

利率為3.25%，在1月26日至2月25日期間的任何