這是一種經常被人們誤解的房屋類型，但現在被認為可能是2021年最大的商業資產命中之一。

房屋租賃行業-其子行業多戶型住房是機構投資者最熟悉的-在澳大利亞正經歷著前所未有的增長，大量計劃中或計劃在未來12個月內開始建設的項目。

在美國和英國，租房已成為人們普遍接受的一種住房。在這里，租房已成為人們普遍接受的住房形式。現在，它在澳大利亞終于得到認可。

Mirvac國家運營總監安德魯·漢森(Andrew Hansen)說：“在海外，它已經很大了，但是在這里起步比較慢。”

“現在還為時過早，但是我認為，如果我們在海外看到的一切能夠發展的話，我們現在將越來越多地看到它。

“我們面臨的最大挑戰是，本地養老金公司往往非常保守，這對他們而言是澳大利亞的一種新型商業資產類別。但是，它提供了穩定，可觀的投資回報率和國防收入，而我們在悉尼奧林匹克公園新建的出租公寓可提供約4.5%的回報率。這是一筆非常穩定的收入，有上升的潛力。”

出租到出租的概念在國際上已經存在了一段時間，但直到現在才剛出現在澳大利亞，而悉尼的首批出租產品現在向租戶出租。

它是由兩座稱為LIV Indigo的塔樓提供的315套公寓，是Mirvac開發，保留和管理的700套公寓和露臺設計的一部分。

Mirvac允許它以高于市場的價格出租，并提供比常規的按單出售更多的設施(例如現場經理，健身房，工作空間，餐廳，劇院和兒童游樂室)。租戶簽約一年，可以根據需要續簽租約。

以英國為例，在倫敦，伯明翰，曼徹斯特和其他大城市的規劃，建設和運營階段，目前估計有170,000套從出租到出租的公寓。

但在澳大利亞，漢森先生認為，從立足點開始，現在的接受率就呈爆炸式增長，正在為悉尼，墨爾本和珀斯建造或計劃出租公寓，開發商現在將目光投向了紐卡斯爾，吉朗，臥龍崗。和其他幾個地區性城市。

安永(Ernst&Young)戰略和交易房地產合伙人盧克·麥金托什(Luke Mackintosh)對該地區進行了長達六年的研究，他說，作為資產類別，它具有與核心商業辦公室和核心零售類似的彈性。

“因為它是人們居住的地方，所以它提供了安全的收入來源，就像長期的基礎設施一樣。我稱這是住宅的收費公路和橋梁，”麥金托什先生說。這些是人們的房屋，所以他們要付房租。如果他們遇到麻煩，則可以將其縮小為同一街區中的一個較小的公寓，或者同樣可以選擇放大。

“這些建筑物是機構所有的，因此要清潔和保養得很好，有便利設施，并且是社區推動的。所有這些都是為了讓客戶滿意。這是關于吸引好租戶并留住他們