抵押貸款利率連續(xù)第二周下降，下跌近10個基點(diǎn)至3.04%。自3月初以來，這是首次將利率調(diào)高至3%。

對于房主來說，這是一個可喜的消息，目前有1300萬房主有強(qiáng)烈的動機(jī)為其抵押貸款再融資。根據(jù)抵押數(shù)據(jù)公司Black Knight的數(shù)據(jù)，在今天的條件下，有多少借款人可以將當(dāng)前利率削減至少0.75美元，即平均每月約283美元。

那些擁有最佳信用狀況的人?通過再融資，他們最多可以節(jié)省500美元。

這是最近幾周利率穩(wěn)步攀升的重要轉(zhuǎn)折點(diǎn)。從年初到4月1日，30年期貸款利率從2.65%上升到3.18%，相差近0.5%。對于25萬美元的抵押貸款，這意味著每月還款額增加了77美元，并且在貸款的整個使用期內(nèi)，還增加了26,000美元的利息。

自然，顛簸抑制了抵押貸款活動，無論是在購買方面還是在再融資方面。根據(jù)抵押銀行家協(xié)會的數(shù)據(jù)，過去10周中有9周融資申請減少了，現(xiàn)在比一年前減少了31%。

MBA經(jīng)濟(jì)與行業(yè)預(yù)測副總裁喬爾·坎(Joel Kan)說：“許多借款人已經(jīng)以較低利率進(jìn)行了再融資，或者不愿意(或無法)以當(dāng)前利率進(jìn)行再融資。”

幸運(yùn)的是，本周的利率下降可能意味著轉(zhuǎn)機(jī)。唯一的問題?時(shí)間可能有限。

房地美(Freddie Mac)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家薩姆·哈特(Sam Khater)說：“需求和供應(yīng)方面，經(jīng)濟(jì)正在改善，各種商品和材料仍然稀缺。“由于這種不平衡，價(jià)格壓力正在形成，并導(dǎo)致通貨膨脹率上升。盡管最近抵押貸款利率暫停，但我們預(yù)計(jì)今年剩余時(shí)間內(nèi)抵押貸款利率將小幅增長。”