最近的新聞報道突顯了即使擁有一個知名且成功的開發商，業主也可能會合資。

在典型的合資企業中，業主和開發商會合作創建一家有限責任公司來開發項目。財產所有人向合資公司出資。開發人員會貢獻自己的專業知識，甚至可能會花一些錢。開發商走出去，為該項目找到抵押貸款，然后合資企業將其所有財產(包括土地在內的整個項目)作為抵押。由于開發人員無需支付任何購置成本，因此更容易找到融資。對于開發人員來說，項目的財務狀況可能看起來更好。

如果項目進展順利，那么業主可能比直接出售土地所賺的錢更多。但是，如果項目進展不順利，貸方通常會取消抵押品贖回權，而合資企業將失去其所擁有的一切，包括該項目。這意味著業主將不再擁有自己的土地(因為業主將它移交給合資公司)，沒有在出售其銀行任何錢，在一家合資企業，只是失去了一切毫無價值的興趣結束它的資產。這不是一個很好的結果。

據媒體報道，大理石學院教堂顯然與紐約市著名開發商Ziel Feldman達成了這樣的交易，該公司多年來非常成功，多年來一直非常成功。ZielFeldman的項目最近遭受了一些壓力。

教堂在其禮拜堂旁擁有財產，并希望看到其發展。教會沒有出售它或將其出租給地面，而是與費爾德曼(Feldman)建立了合資企業。該合資企業直接或間接從一家名為Vanbarton Group的私人貸方借來的。該項目陷入困境。媒體報道稱，范巴頓正準備進行止贖拍賣，這將消滅合資企業對該項目的全部利益，包括教堂對該項目的利益。在撰寫本文時，尚不清楚那筆交易是否真的發生了，但是整個圖片顯示了合資企業可能會出錯。

對于不從事房地產業務的公司-特別是教堂和其他擁有過多土地的非營利組織-合資企業可能非常誘人。但是，大理石大學教堂的故事提醒我們，合資企業可能會冒一些這類參與者不應該承擔的風險。

如果他們想參加一個開發項目，他們有幾種通常比合資企業更好的選擇。

最簡單，最簡單的方法就是直接出售他們的土地。這帶來了出售太便宜或賣給無法關閉并提起訴訟的人的風險。但是一旦關閉，就完成了。

作為更復雜，問題更豐富的選擇，土地所有者可以與開發商達成長期地面租賃，該開發商找到了貨幣合作伙伴，并獲得了僅以開發商的租賃權益作為抵押的建筑貸款(而非抵押權)。土地所有者作為房東的利益)，然后搭起建筑物。這種結構迫使土地所有者在租賃期間可能會堅持下去，但是租金流的價值通常會遠遠超過開發商在直接出售中所支付的購買價格。如果出現問題，可能會提起訴訟，但土地所有者失去財產的風險應保持