Longfellow Real Estate Partners已斥資1.56億美元購買了灣區辦公室校園，該公司計劃將其轉變為生命科學財產。Rubicon Point Partners出售了位于加利福尼亞州圣馬特奧的兩棟建筑的資產，總面積接近25萬平方英尺。

由史蒂文·古盧布奇克，埃德蒙·納杰拉，喬納森·舍弗勒，達倫·霍拉克和杰克·菲普斯組成的紐馬克騎士弗蘭克團隊代表賣方參加了交易。根據CommercialEdge的報道，圣馬特奧灣中心位于水手島901和951，建于1984年，并于2016年9月被Rubicon Point收購。

紐馬克公司舊金山辦事處主任Hollack指出，朗費羅計劃將整個校園轉變為商業地產執行官。他補充說，在這棟大樓中都沒有現有的生命科學租戶。目前，圣馬特奧灣中心的租賃率為88%，該校區在頭三年的租賃展期為198,060平方英尺。

自2015年以來，該項目還獲得了1700萬美元的資本投資，以改善校園環境。關鍵的改進包括新的戶外便利設施，健身中心和地下咖啡廳，HVAC翻新和大堂升級。校園內設有停車場，可快速前往101號，92號和280號高速公路。

重新定位策略

Longfellow是一家總部位于波士頓的房地產投資與開發公司，專門研究生命科學領域，具有將辦公室轉換為生物技術的歷史。去年10月，該公司從Shorenstein Properties購買了位于圣地亞哥的280,365平方英尺辦公區The Foundry，并計劃立即開始將其轉變為實驗室項目。

下個月，Longfellow獲得了5,276萬美元的貸款，用于收購和重新定位Perimeter's Edge，這是一家位于北卡羅來納州莫里斯維爾的341,547平方英尺的撓性/辦公設備，計劃成為一項生命科學資產。

Newmark指出，朗費羅(Longfellow)在圣馬特奧(San Mateo)的新收購資產位于整個城市200萬平方英尺的生命科學租戶之中，其中包括吉利德(Gilead)和Illumina等主要用戶。

根據高力國際的一份報告，一季度蓬勃發展的生命科學產業帶動了舊金山半島周邊研究與開發市場的復蘇，凈吸收量突破了429,000平方英尺，連續第二個季度增長。

與此形成鮮明對比的是，半島的辦公樓市場在大流行中空置率繼續攀升。第一季度末，大半島的辦公室空置率為11.4%，高于去年同期的6.2%。圣馬特奧縣目前的空缺率從去年同期的6.5%上升到12.1%。