大多數人不買房子，以為他們只能住一兩年，但它發生的頻率比您想像的更多。家庭擴大，財務狀況發生變化，工作需要搬遷，有時您只是得到了無法拒絕的報價。在短時間內收拾行裝并再次移動是一個巨大的痛苦，但是真正的痛苦來自于您遭受一些意外費用的打擊。在兩年前賣出房屋時，您會遇到以下三個財務問題：

1.您可能會在交易中賠錢

無論您是購買房屋作為投資還是主要居所，1-2年通常都不足以讓房產升值。在房屋中建立資產不僅是要賺錢，而且還必須抵消出售房屋所產生的額外費用。一般而言，以任何重要方式升值的房產大約需要五年的時間(至少!)。許多人錯誤地認為自己可以早早賣出房屋，至少可以“收支平衡”。令人遺憾的是，正如我稍后將要解釋的那樣，如果沒有明顯的升值，您最終將因要支付的稅費而虧本。

2.您將支付更高的資本利得稅

即使是升值少量，如1-2%，你會付出多少對收益重稅，這完全抵消了。這是因為對短期資本收益征稅最高，在某些情況下，稅率高達37%!如果你至少可以堅持到一年的標志，它變得稍微更好，因為你的收益會長期受到低利率來對待。但是，最好的選擇是至少等待2年再出售。屆時，您有資格排除大部分資本收益(個人為250,000美元，夫妻共同提交為500,000美元)，并避免了損失(希望如此)。

3.交易費用巨大

出庫時的清算費用比入庫時的清算重得多。您要負責銀行手續費，城市和州的地方稅，契約的轉讓稅(超過紐約市購買價的2%)，加上經紀人傭金。當您將所有這些加起來，加上資本利得稅時，您就不太可能在銷售中獲利。在這種情況下，收支平衡是最好的情況。

外賣

大多數很快就賣掉這套房子的人都是在不必要的情況下這樣做的。如果您無法避免出售商品，或者在別無選擇的情況下處境艱難，請不要打敗自己!但是，如果您可以出租房屋而不是出售房屋，請考慮這樣做。它將為您騰出更多時間建立股票并讓市場發生變化。如果沒有，請依靠出色的經紀商為您提供最高的價格，并盡可能減少損失。