激烈而持久的賣方市場對今年美國人的房屋買賣產生了深遠的影響。盡管存在競爭，但美國各地的可用房屋供應量一直處于極低的水平，而且處于歷史低位的抵押貸款利率繼續鼓勵新的潛在買家進入市場。如果房主考慮出售他們的房子，現在絕對是時候這樣做了。

住房

盡管市場條件非常適合出售房屋，但掛牌量仍在下降。

比較年初至今在 2020 年和 2021 年上市的 Bright MLS 累計上市(覆蓋大西洋中部地區的大部分地區以及 Houwzer 的整個費城、巴爾的摩和華盛頓地區的足跡)，這兩年的開始軌跡非常相似，但從 2021 年 2 月開始，房源數量有所下降。

然而，到 2021 年 4 月上旬，上市速度加快，并超過了前一年同期的年初至今上市總數。考慮到大流行初期房地產活動的減少，這并不奇怪。

盡管買家需求同比大幅增長且大流行即將結束，但與(希望)千載難逢的大流行期間發生的情況相比，更多的大麥房屋進入市場還是有些令人震驚。值得一提的是，這可能部分是由于居家時間過長以及 2020 年轉向遠程工作。許多計劃今年搬家的人可能已經這樣做了。

市場表現細分

賓夕法尼亞州費城：費城的銷售價格中位數同比上漲 16.7%，庫存為 1 個月(低于去年同期的 4.8 個月)

華盛頓特區：華盛頓特區的銷售價格中位數同比上漲 10.1%，庫存為 0.8 個月(或約 24 天，低于去年同期的 1.9 個月)

馬里蘭州巴爾的摩：巴爾的摩的銷售價格中位數同比上漲 10%，庫存為 0.9 個月(或約 27 天，低于去年同期的 3.2 個月)

佛羅里達州奧蘭多：奧蘭多的銷售價格中位數同比上漲 13.5%，庫存為 1 個月(低于去年同期的 4 個月)

佛羅里達州坦帕：坦帕的銷售價格中位數同比上漲 18%，庫存為 0.8 個月(或約 24 天，低于去年同期的 3.7 個月)

在這一點上，大西洋中部和佛羅里達州中部市場的標價中位數同比上漲了兩位數，庫存幾乎處于數學上可能的最低水平。

有趣的是，來自潛在買家的越來越絕望的策略正在成為常態：潛在買家給不在市場上的房屋所有者的“情書”說服他們出售，買家放棄包括檢查在內的所有意外情況，以及買家同時提交多個報價家知道他們很可能會錯過所有這些。

為了為健康、活躍、流動的房地產市場提供最佳條件，必須同時存在買家需求和上市庫存：

好消息是，這不是停滯不前的市場，因此上市庫存只需增加即可達到最佳狀態。當前的市場形勢有點像囚徒困境。上市庫存如此低的原因之一是房主被困在家中，因為很難購買新房。然而，這是一個循環問題，需要合作才能解決。如果那些“卡住”的房主都同時掛牌，那么庫存問題就迎刃而解，他們也可以