悉尼兩家成熟的寄宿公寓的拍賣將考驗市場已取得可喜成果的資產類別的需求。

Colliers 列出了 位于蘭德威克 (Randwick)的17 間房的 Apsley House 和位于 Newtown 的 8 間房的寄宿房，前者預計售價接近 400 萬美元，后者在 200 萬至 250 萬美元之間。

最新的上市 是在 3 月份以 379 萬美元的價格出售 Stanmore 寄宿公寓之后，距它以 3,325,000 美元的價格購買僅 13 個月，資本增長令人印象深刻，僅略低于 14%。

高力投資服務總監James Cowan 表示，寄宿公寓之所以吸引投資，是因為它們靠近公共交通和便利設施，而且通常具有重建潛力。

“然而，最重要的是，如果單人住宿全食宿的平均租金保持在每周 389 美元以下，它們會產生穩定的收入來源并吸引慷慨的土地稅豁免。”

考恩先生表示，悉尼大都會區明顯缺乏負擔得起的寄宿選擇，尤其是在新的開發項目給價格帶來壓力的情況下。

“當新的寄宿公寓開發完成后，租金自然會反映市場情況，在許多情況下，每間客房的租金將超過 450 美元，”他說。

“最近在 Wolli Creek 完成的一個有 38 個房間的開發項目就是這種情況，新的租金定在每周 400-450 美元左右，而之前的租金僅為 200 美元，而在重新開發之前。”

Randwick 的 Apsley House 建于 1970 年代，每間客房每周 245 美元，可產生 220,000 美元的臨時收入。

考恩先生表示，低于 500 萬澳元的范圍是寄宿房銷售的“最佳點”，包括父母投資者、海外投資者、住宿專家和開發商在內的眾多買家都表示愿意參與其中。

“鑒于該物業的方面和位于蘭德威克最好的街道之一的位置，5 Bishops Avenue 很可能會吸引購房者和裝修商對業主居住的興趣，”他說，并補充說其 R3 中密度分區為可能的復式或聯排別墅開發，須經議會批準。

位于 481 King Street 的較小的寄宿公寓位于繁忙的 Newtown 購物街上，占地兩層，年收入超過 140,000 美元。

另一位上市代理 Miron Solomons 表示，Randwick 和 Newtown 是基礎設施顯著增長的“優質地點” 。“隨著悉尼大學和 RPA 醫院就在 Newtown 資產的門口，以及目前正在 Randwick 建設的世界一流的教育和醫療設施，這些資產中的每一個都有望在未來實現顯著增長。”

盡管最近的封鎖推遲了促銷活動的推出，但考恩先生表示，市場情緒沒有改變。

“如果有的話，缺乏可用的購買機會改善了市場，我們正在經歷整體詢價水平的大幅上升。”

這兩處房產都定于9月9日進行拍賣。